태화강 센트럴 아이파크
공정률 25%(2026년 9월) · 2028년 8월 입주 예정
울산 중구 반구동, 태화강과 동천강이 만나는 곳의 704세대 아이파크입니다. 전용 84㎡ 두 타입이며 2025년 12월에 분양했습니다.
- 총 세대
- 704세대
- 동 수
- 6개동
- 입주 예정
- 2028년 08월
- 분양가
- 6.0억 ~ 8.2억
- 최근 분양권 거래
- 8억 938만원 · 9월 22일
사업 개요
- 위치
- 울산 중구 반구동 554-5번지 일원 (내황13길 53)
- 규모
- 지하 2층~지상 최고 28층, 6개동(101~106동)
- 세대수
- 704세대 (전용 84㎡ A 429 · B 275)
- 주차
- 928대(단지 내 상가 6대 포함), 아파트 세대당 약 1.31대. 전기차 충전 급속 2 · 완속 46
- 대지면적
- 24,366.00㎡
- 난방
- 개별난방
- 시행
- 한국자산신탁(시행 수탁) · 정선프라임(시행 위탁), 차입형토지신탁
- 시공
- IPARK현대산업개발 (모집공고 표기 에이치디씨현대산업개발)
- 공정률
- 25% — 2026년 9월 기준(시공사 공정현황)
- 분양 문의
- 052-266-1630 · 견본주택 울산 남구 삼산동 1640-4
입지
- 초등학교
- 내황초 통학구역, 직선 약 185m (학구도안내서비스, 2026년 9월 29일 조회). 모집공고도 내황초 배치 예정으로 적었습니다
- 중 · 고등학교
- 남외중학구 · 중부학교군 (학구도 기준). 울산가온고 직선 약 320m
- 버스
- 대산빌라 정류장 직선 약 70m — 중구01·중구04 / 천지강변아파트 정류장 약 230m — 115·772 (카카오맵)
- 도로
- 동측 30m 도로, 북측 19m·15.5m, 서측 15.5m, 남측 12m 도로. 강북로 인접
- 철도
- 태화강역 광장 직선 약 1.5km
- 태화강 · 동천강
- 남쪽 태화강, 동쪽 동천강. 강 조망은 일부 세대에 한정(공식 홈페이지)
- 생활
- 내황공원 130m, 반구시장 630m, 홈플러스익스프레스 명촌점 810m, 동천동강병원 1.8km (직선)
내황초등학교 직선 약 170m · 홈플러스익스프레스 명촌점 직선 약 810m · 내황공원 직선 약 130m
단지 안내
단지 배치
- 주출입구는 북측 19m 도로, 부출입구는 서측 15.5m 도로. 지상에 차가 다니지 않고 동 사이는 최대 80m 떨어져 있습니다
- 공공보행통로 2곳(102·103동 사이, 104·105동 사이) — 일반인이 지나갈 수 있고 단지 경계에 담장이 없는 열린 단지입니다(모집공고)
- 내황초 방향 육교가 단지에 붙어 있습니다(모집공고)
- 어린이놀이터 2곳, 유아놀이터, 주민운동시설 2곳, 셔틀 스테이션, 중앙 잔디마당
- 1층 근린생활시설은 103동 북측·동측, 시니어라운지 102동, 어린이집 106동, 관리사무소 105동
동 · 라인별 주택형
| 동 | 라인별 주택형 · 최고층 |
|---|---|
| 101동 | 1호 84A(25층) / 2호 84B(27층) / 3·4호 84A(27층) / 5호 84B(25층) |
| 102동 | 1호 84B(25층) / 2·3·5호 84A / 4호 84B (27층) |
| 103동 | 1·2·5호 84B / 3·4호 84A (25층) |
| 104동 | 1·3호 84A / 2·4호 84B (23층) |
| 105동 | 1호 84A(24층) / 2호 84B / 3·4호 84A (27층) |
| 106동 | 1·2·3호 84A / 4호 84B (28층) / 5호 84A(22층) |
1층이 없는 호: 101동 103·105호, 102동 101·104·105호(205호도 없음), 103동 101·104·105호, 104동 101·103호, 105동 103·104호, 106동 101~103호 — 필로티와 부대시설 자리입니다.
커뮤니티
| 시설 | 위치 | 내용 |
|---|---|---|
| 다목적 실내체육관 | 지하 2층 | 풀코트 |
| 피트니스 · GX룸 · 개인운동실 · 가족운동실 | 지하 2층 | 라운지 · 선큰 |
| GDR 골프연습장 · 스크린골프룸 | 지하 1층 | 남녀 샤워실 |
| 작은도서관 · 독서실 2곳 | 부대시설동 1층 | |
| 다함께돌봄센터 · 공부방 | 부대시설동 1층 | |
| 파크 라운지 · 셔틀 스테이션 | 부대시설동 1층 · 옥외 | 통학·학원버스를 기다리는 실내 휴게공간 |
| 시니어라운지 | 102동 1층 | |
| 어린이집 | 106동 1층 |
커뮤니티 이름은 아이파커 센터입니다. 위치는 공식 홈페이지 커뮤니티 도면과 단지배치도 기준입니다.
시스템
| 구분 | 항목 |
|---|---|
| 보안 | 공동현관·세대현관 안면인식 원패스 |
| 생활 | 실내 공기질(미세먼지·초미세먼지·CO2) 월패드 표시와 무선 인터넷(발코니 확장 시), 제휴 가전 IoT 연동, 거실·안방·침실 조명 밝기·색상 조절 |
| 주차 | 지하주차장 1,200만 화소 360° 카메라, CCTV 영상분석 주차위치 인식, 통로 조명 밝기 제어, 전기차 충전 정보 월패드 확인 |
| 환기 | 세대 전열교환기(모집공고) |
세대 안내
평면도는 입주자모집공고·홍보물 기준이며, 실제 시공과 다를 수 있습니다.
84B
전용 84.94㎡ · 공급 112.99㎡ (34평형)
방 3개·욕실 2개. 거실·주방과 안방이 한쪽, 침실 2개가 다른 쪽을 보는 구조. 현관 팬트리·다용도실, 안방 드레스룸. 275세대.
| 주택형 | 전용 | 공급 | 계약 | 세대수 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.97㎡ | 112.39㎡ (약 34평) | 169.05㎡ | 429 |
| 84B | 84.94㎡ | 112.99㎡ (약 34평) | 169.62㎡ | 275 |
모집공고(2025.12.19) 6쪽. 대지지분은 84A 34.40㎡, 84B 34.38㎡입니다.
기본 사양
- 기본 마감: 거실 아트월 600×1,200 타일, 주방 벽 300×600 타일·인조대리석 상판, 파우더와 일반 드레스룸(모집공고 50쪽)
- 에어컨 냉매 배관은 거실(스탠드형)·안방(벽걸이형) 2곳이 기본입니다(모집공고 47쪽).
- 파우더장은 좌식(스툴 제공)과 입식 중 무상으로 고릅니다. 드레스룸 특화 옵션을 고르지 않은 세대만 해당합니다(공식 안내문).
분양가와 옵션
2025년 12월 19일 최초 입주자모집공고 기준. 2026년 1월 무순위 공고는 같은 층별 금액으로 남은 세대를 공급했고, 발코니 확장·옵션은 별도입니다.
평형별 분양가와 최근 분양권 거래
| 주택형 | 면적 | 분양가 | 확장비 포함 | 최근 분양권 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 84B | 전용 84.94㎡공급 112.99㎡ · 약 34평 | 6억 1,100만~8억 100만원 | 6억 3,050만~8억 2,050만원확장비 1,950만원 | 7억 9,385만원2026.09 · 18층 · 신고 9건 |
| 84A | 전용 84.97㎡공급 112.39㎡ · 약 34평 | 6억 4,400만~8억 700만원 | 6억 6,300만~8억 2,600만원확장비 1,900만원 | 8억 938만원2026.09 · 26층 · 신고 27건 |
최근 분양권 거래는 국토교통부 실거래 신고 기준이며, 해제 거래는 뺐습니다.
회차별 분양가
| 주택형 | 2025.12 최초 분양 | 2026.01 무순위(사후) |
|---|---|---|
| 공고일 · 물량 | 2025.12.19 · 704세대 | 2026.01.28 · 잔여 300세대 |
| 84A | 6억 4,400만~8억 1,500만원 | 6억 4,400만~8억 700만원 |
| 84B | 6억 100만~8억 1,200만원 | 6억 1,100만~8억 100만원 |
각 입주자모집공고 층별 공급금액의 최저~최고가입니다. 발코니 확장·옵션은 별도입니다.
층별 공급금액 (최초 공고, 동·라인 묶음)
| 주택형 | 동 · 라인 | 층 | 공급금액 |
|---|---|---|---|
| 84A | 101동 1호 · 106동 1~3호 | 1~28층 | 6억 8,400만 ~ 7억 7,600만원 |
| 84A | 101동 3·4호 | 1~27층 | 6억 5,400만 ~ 7억 1,500만원 |
| 84A | 102동 2·3호 | 1~27층 | 6억 4,400만 ~ 7억 500만원 |
| 84A | 102동 5호 | 3~27층 | 6억 5,400만 ~ 6억 9,500만원 |
| 84A | 103동 3·4호 · 104동 3호 · 105동 3호 | 1~27층 | 6억 9,400만 ~ 8억 1,500만원 |
| 84A | 105동 4호 · 106동 5호 | 1~27층 | 6억 8,400만 ~ 8억 500만원 |
| 84A | 104동 1호 · 105동 1호 | 1~24층 | 6억 7,400만 ~ 7억 9,200만원 |
| 84B | 101동 2호 | 1~27층 | 6억 8,100만 ~ 7억 7,100만원 |
| 84B | 101동 5호 | 2~25층 | 6억 100만 ~ 6억 5,000만원 |
| 84B | 102동 1호 · 103동 1호 | 2~25층 | 6억 3,100만 ~ 6억 8,000만원 |
| 84B | 102동 4호 | 2~27층 | 6억 6,100만 ~ 7억 1,200만원 |
| 84B | 103동 2호 | 1~25층 | 6억 9,100만 ~ 7억 4,900만원 |
| 84B | 103동 5호 · 104동 4호 | 1~25층 | 6억 5,100만 ~ 7억 6,900만원 |
| 84B | 104동 2호 · 105동 2호 · 106동 4호 | 1~28층 | 6억 9,100만 ~ 8억 1,200만원 |
공고 7~12쪽 층별 금액을 공고의 동·라인 묶음대로 범위로 옮겼습니다. 103~106동 라인은 5층과 6층 사이 차이가 큽니다(예: 103동 3·4호 5층 7억 2,900만원, 6층 7억 9,400만원).
납부 일정
| 구분 | 비율 | 시기 |
|---|---|---|
| 계약금 1차 | 1,000만원 | 계약 시 |
| 계약금 2차 | 10% − 1,000만원 | 계약 후 1개월 |
| 중도금 1~6차 | 각 10% | 2026.7.29 · 11.13 · 2027.3.15 · 8.13 · 12.15 · 2028.4.14 |
| 잔금 | 30% | 입주지정기간 |
중도금은 무이자 조건입니다. BNK부산은행 집단대출로 분양가의 최대 60%이고, 이자는 입주 개시일 전까지 시행사가 부담합니다(모집공고, 2026년 9월 16일 공식 안내문).
유상옵션 가격
| 품목 | 84A | 84B |
|---|---|---|
| 발코니 확장 | 1,900만원 | 1,950만원 |
| 시스템에어컨 일반형 3대 / 5대 / 6대 | 557만 / 865만 / 996만원 | 557만 / 865만원 |
| 시스템에어컨 공기청정형 3대 / 5대 / 6대 | 653만 / 1,027만 / 1,191만원 | 653만 / 1,027만원 |
| 시스템에어컨 고급형 3대 / 5대 / 6대 | 606만 / 945만 / 1,091만원 | 606만 / 945만원 |
| 현관중문(원슬라이딩) | 169만원 | 169만원 |
| 현관 측벽 시트판넬 / 팬트리 선반 | 73만 / 42만원 | 73만 / 44만원 |
| 주방특화 | 903만원 | 393만원 |
| 주방 세라믹타일(상판+벽) | 969만원(주방특화 시 1,177만) | 864만원(주방특화 시 1,039만) |
| 거실 아트월 세라믹타일+판넬 | 1,018만원(주방특화 시 835만) | 1,230만원 |
| 강마루(광폭) | 157만원 | 153만원 |
| 드레스룸 특화 | 492만원 | 638만원 |
| 조명특화 | 754만원(주방특화 시 728만) | 807만원 |
| LG 빌트인 냉장고 세트 | 640만원 | 640만원 |
| 식기세척기 / 전기오븐 | 119만 / 41만원 | 119만 / 41만원 |
| 전기쿡탑 | 85만~120만원 | 85만~120만원 |
| 욕실팬 1곳 / 2곳 · 욕실비데 2곳 | 55만 / 110만 · 198만원 | 55만 / 110만 · 198만원 |
| 사각싱크볼+수전 · 세대 정수시스템 | 90만 · 41만원 | 90만 · 41만원 |
모집공고 44~49쪽, 부가세 포함. 발코니를 확장해야 유상옵션을 고를 수 있고, 84A는 주방특화를 고르면 알파룸 포함 6대 에어컨을 고를 수 없습니다. 공기청정 고급형은 84A 725만·1,142만·1,328만원, 84B 725만·1,142만원입니다.
분양 조건
- 비규제지역·민간택지, 분양가상한제 미적용. 재당첨 제한·거주의무 없음, 전매제한은 최초 당첨자발표일(2026년 1월 8일)부터 6개월
- 공식 홈페이지는 분양을 모두 마쳤다고(100%) 게시하고 있습니다(2026년 9월 29일 확인).
- 명의변경(전매)은 2차 계약금을 낸 세대만 가능하고, 매월 10·11일 견본주택에서 받습니다(2026년 8월 공식 안내문).
- 중도금 대출 서류 접수: 2026년 10월 15~17일 견본주택, 홈페이지 예약제(6월 이후 계약자·미대출자 대상, 2026년 9월 16일 공식 안내문).
입주 · 공사 현황
- 입주 예정
- 2028년 8월(정확한 날짜는 추후 통보, 모집공고 43쪽). 시공사 공정현황의 완공 예정은 2028년 7월
- 사전점검
- 입주지정기간 시작 45일 전까지 2일 이상(모집공고)
- 공정
- 25%(2026년 9월, IPARK현대산업개발 공정현황)
- 설계변경
- 2026년 7월 안내 — 84A 실외기실 입상관·세탁실 배수 위치, 84B 월패드 벽체, 지하주차장 주차구획, 다함께돌봄센터 실외기실 추가 등
공사 진행 사진 (1장)
시공사 공사현황 게시물의 사진입니다. 월은 게시월 기준입니다.
분양 기록
청약 일정·경쟁률 펼쳐 보기
공급 이력
| 구분 | 공고일 | 물량 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 최초 분양 | 2025년 12월 19일 | 704세대(특별공급 389 포함) | 1·2순위에서 전 주택형 마감 |
| 무순위(사후) 1차 | 2026년 1월 28일 | 잔여 300세대(84A 175 · 84B 125) | 울산·부산·경남 무주택세대구성원 대상, 2월 2일 접수 |
| 동·호 지정 계약 | 2026년 2월 22일부터 | 남은 세대 | 견본주택 방문 계약(공식 계약안내문) |
태화강 센트럴 아이파크 (잔여세대)
청약 진행 현황
청약 절차가 모두 마무리됐습니다.
모집공고
2026.01.28(수)
당첨자 발표
2026.02.06(금)
계약 시작
2026.02.12(목)
상세 청약 일정청약 종료
모집공고일
2026.01.28(수)
청약접수
2026.02.02(월)
당첨자발표
2026.02.06(금)
계약기간
2026.02.12(목)
분양 회차 자료의 입주예정
2028년 08월
태화강 센트럴 아이파크
청약 진행 현황
청약 절차가 모두 마무리됐습니다.
모집공고
2025.12.19(금)
특별공급 접수
2025.12.29(월)
1순위 접수
2025.12.30(화)
2순위 접수
2025.12.31(수)
당첨자 발표
2026.01.08(목)
계약 시작
2026.01.19(월) ~ 2026.01.21(수)
상세 청약 일정청약 종료
모집공고일
2025.12.19(금)
청약접수
2025.12.29(월) ~ 2025.12.31(수)
당첨자발표
2026.01.08(목)
계약기간
2026.01.19(월) ~ 2026.01.21(수)
분양 회차 자료의 입주예정
2028년 08월
특별공급
접수기간
2025.12.29(월)
1순위 청약
해당지역
2025.12.30(화)
기타지역
2025.12.30(화)
2순위 청약
해당지역
2025.12.31(수)
기타지역
2025.12.31(수)
청약 경쟁률
일반공급
| 평형 | 순위 | 공급 | 신청 | 경쟁률 | 커트라인 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84B | 1순위기타지역 | 227 | 30 | - | - |
| 1순위해당지역 | 227 | 569 | 2.51:1 | - | |
| 2순위기타지역 | 227 | 3 | - | - | |
| 2순위해당지역 | 227 | 67 | - | - | |
| 84A | 1순위해당지역 | 328 | 1,235 | 3.77:1 | - |
| 1순위기타지역 | 328 | 74 | - | - | |
| 2순위해당지역 | 328 | 148 | - | - | |
| 2순위기타지역 | 328 | 12 | - | - |
인근 단지
자주 묻는 질문
태화강 센트럴 아이파크 입주는 언제인가요?
2028년 08월 입주 예정입니다. 총 704세대 규모입니다. 시공은 에이치디씨현대산업개발이 맡았습니다.
태화강 센트럴 아이파크 분양가는 얼마인가요?
검수한 입주자모집공고의 전체 공급금액 기준 6억 100만 ~ 8억 1,500만입니다. 회차별로는 2025.12 최초 분양 6억 100만 ~ 8억 1,500만, 2026.01 무순위(사후) 6억 1,100만 ~ 8억 700만입니다. 현재 매매 시세와는 다른 공급 가격이며, 발코니 확장·옵션은 별도입니다.
태화강 센트럴 아이파크 분양권 실거래가는 어떻게 되나요?
국토교통부 실거래가 기준 최근 거래는 2026-09-22 전용 84.97㎡ 26층 8억 938만원입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 계약 기록이며 현재 매도 희망가와는 구분합니다.
태화강 센트럴 아이파크 전매제한이 있나요?
1차 중도금 납입 전 전매 가능(안심 전매 단지) 정확한 적용 조건은 입주자모집공고문 또는 상담으로 확인하시기 바랍니다.
태화강 센트럴 아이파크 분양권을 사거나 팔고 싶으면 어떻게 하나요?
더원부동산공인중개사사무소가 태화강 센트럴 아이파크의 매수·매도 양쪽을 중개합니다. 전화 0507-1471-9999 또는 이 페이지의 상담 신청으로 문의하시면 최근 실거래 기준 시세 분석부터 계약까지 안내해 드립니다.
태화강 센트럴 아이파크 분양권 팔기·사기 상담
평형과 층, 원하는 시기를 남겨 주시면 정혜주 공인중개사가 최근 거래와 매물을 보고 직접 연락드립니다.
울산광역시 중구 당산1길 41, 103호 (우정동 행정복지센터 옆, 꽃분홍색 간판) · 0507-1471-99990507-1471-9999
