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더샵 시에르네

공정률 75%(2026년 8월 말) · 2027년 5월 입주 예정

울산 중구 학성동 397-1 일원 13개동 788세대 지역주택조합 아파트로, 포스코이앤씨가 짓고 2027년 5월 입주 예정입니다.

총 세대
788세대
동 수
13개동
입주 예정
2027년 5월 예정
분양가
6.5억 ~ 10.3억
주차
세대당 1.36대
최근 분양권 거래
7억 7,626만원 · 9월 6일
0507-1471-9999
더샵 시에르네 공사 현장 항공 사진
2026년 8월 말 현장 · 포스코이앤씨 공사현황

사업 개요

위치
울산 중구 학성동 397-1번지 일원
규모
지하 3층~지상 21층, 13개동(101~113동)
세대수
788세대 (74㎡ 98 · 75㎡ 26 · 84㎡A 278 · 84㎡B 150 · 84㎡C 194 · 128㎡ 42)
주차
총 1,081대(아파트 1,074대 · 근린생활시설 7대), 아파트 세대당 약 1.36대
대지 · 건축면적
48,301㎡ · 7,510.91㎡ (건폐율 21.03%, 용적률 248.06%)
난방
세대별 보일러 개별난방
천장고
2,300mm(침실 기준)
시행
학성동지역주택조합 (신탁 코리아신탁)
시공
포스코이앤씨
공정률
75% — 2026년 8월 말 기준, 세대 타일·가구·도배와 외벽 도장 단계
분양 문의
052-297-7000 · 분양홍보관 울산 남구 번영로 166, 1층
더샵 시에르네 투시도(CG)
공식 투시도(CG)

입지

더샵 시에르네 입지도
공식 홈페이지 입지도 · 트램 2·4호선과 복산성당역(가칭)은 계획 사업
초등학교
함월초 통학구역, 직선 약 270m (학구도안내서비스, 2026년 9월 29일 조회)
중 · 고등학교
복산병영학교군(가온중 776m · 무룡중 794m · 울산중 1.1km) · 중부학교군(울산고 616m · 성신고 627m · 학성여고 860m), 학구도 기준
버스
남운학성타운앞 약 160m(462·721·741), 학성새벽시장·세민병원 약 240m(114·115·215·219·422·722 등), 울산MBC 약 320m(1224·1234·216·246·752·순환11 등) (카카오맵)
도로
번영로(50m)와 23m·20m·12m 도로에 둘러싸임. 번영로 쪽 방음벽 높이 10m 계획(2024년 모집공고 44쪽)
철도
동해선 태화강역 직선 약 3.0km
생활
MBC문화동산 150m, 학성새벽시장 230m, 홈플러스 메가푸드마켓 울산점 650m, 울산병원 1.6km, 동천동강병원 1.9km
거리 기준
학성동 397-1 좌표에서 잰 직선거리

함월초등학교 직선 약 280m · 홈플러스 메가푸드마켓 울산점 직선 약 650m · mbc문화동산 직선 약 160m

단지 안내

더샵 시에르네 단지배치도
단지배치도 · 우하단 표는 주택형별 세대수와 조합원 취소분(2회차) 물량

단지 배치

  • 주출입구는 20m 도로, 부출입구는 12m 도로 쪽. 지하주차장 진출입구는 105·112동 주변
  • 지하 2층 주차장 차로 높이 2.7m — 택배차량은 지하 2층으로만 동별 접근(2024년 모집공고 44쪽)
  • 102·103동 하부 커뮤니티 CLUB THE SHARP, 106·107동 사이 어린이집·어린이물놀이터, 112·113동 사이 관리사무소·어린이놀이터
  • 썬큰가든·유아물놀이장·미러폰드와 티하우스·THE가든 등 테마 조경, 맘스테이션 2곳
  • 84㎡A·B·C는 3~19층 홀수층에 개방형 발코니가 설치됩니다

동 · 라인별 주택형

동라인별 주택형 · 최고층
101동1·4호 84B / 2·3호 84C (18층)
102동1호 84B / 2·3호 84C / 4·5호 84A (18층)
103동1·2호 84A (19층)
104동1·4호 84B / 2·3호 84C (1호 18층, 2~4호 19층)
105동1·4·5호 74 / 2·3호 75 (1호 18층, 2·3호 13층, 4·5호 19층)
106동1·2호 84A (21층)
107 · 108 · 111동1·2호 84A (20층)
109동1·4호 84B / 2·3호 84C (1호 19층, 2~4호 21층)
110동1호 84B / 2·3호 84C / 4·5호 84A (1호 19층, 2~5호 21층)
112동1·2호 128 (21층)
113동1·2호 74 (21층)

공식 홈페이지 동호배치도 판독. 주택형별 합계가 공식 세대수(74 98, 75 26, 84A 278, 84B 150, 84C 194, 128 42)와 맞습니다.

커뮤니티

더샵 시에르네 커뮤니티 CLUB THE SHARP 평면(CG)
CLUB THE SHARP 시설 배치(CG)
시설위치내용
피트니스 · 필라테스 · GX룸CLUB THE SHARP(102·103동 하부)
실내골프연습장 · 스크린골프룸CLUB THE SHARPGDR 7타석
사우나(남·여)CLUB THE SHARP
패밀리에듀라운지 · 프라이빗스터디룸CLUB THE SHARP작은도서관(교보문고 도서 큐레이션), 독서실
그린파티룸 · 코인세탁실CLUB THE SHARP카페형 공간
어린이집 · 어린이물놀이터106·107동 사이

주민공동시설은 기본 마감에 집기 일부만 제공하고, 운영은 입주 후 입주자대표회의가 정합니다. 일부 공간은 입주 초 A/S센터로 쓴 뒤 주민공동시설로 바뀝니다(2024년 모집공고 44~45쪽).

더샵 시에르네 항공 조감도(CG)
학성동 일대 항공 조감도(CG)
더샵 시에르네 문주(CG)
단지 문주(CG)

시스템

구분항목
출입 · 주차차번인식 주차관제, 스마트폰 프리패스(공동현관 문열림·엘리베이터 호출), 주차유도·주차위치 확인
안전지능형 영상분석(지하주차장 전기차 충전구역), 승강기 위기인식, 놀이터 모바일 모니터링
에너지웰컴라이팅, 대기전력 차단, 세대 에너지 관리, 전기차 충전
생활무인택배. 루미나 2.0 조명·13인치 월패드·안면인식 도어폰·공기청정환기는 유상옵션

세대 안내

평면도는 입주자모집공고·홍보물 기준이며, 실제 시공과 다를 수 있습니다.

74
75
84C
84A
84B
128
더샵 시에르네 74 평면도
크게 보기

74

전용 74.95㎡

알파룸이 있는 구성(시스템에어컨 6대안에 알파룸 포함). 105동 1·4·5호와 113동, 98세대.

주택형전용공급계약세대수
7474.94㎡103.42㎡ (약 31평)159.40㎡98
7575.98㎡105.80㎡ (약 32평)162.55㎡26
84A84.96㎡108.44㎡ (약 33평)171.90㎡278
84B84.96㎡108.71㎡ (약 33평)172.18㎡150
84C84.89㎡109.37㎡ (약 33평)172.78㎡194
128128.91㎡155.77㎡ (약 47평)251.98㎡42

74~84C는 2026년 9월 공고 6쪽, 128은 2024년 11월 공고 5쪽. 견본주택은 84A·84C만 지었습니다.

기본 사양

  • 홈페이지 사이버 모델하우스는 CG 평면과 마감재표만 있고 견본주택 실사진은 공개하지 않았습니다.
  • 기본: 세대별 개별난방, 침실 천장고 2,300mm. 시스템에어컨 미선택 시 거실·안방 냉매배관 매립
  • 발코니를 확장하지 않으면 유상옵션을 고를 수 없습니다(2024년 공고 45쪽).

분양가와 옵션

2026년 9월 18일 조합원 취소분(2회차) 입주자모집공고(29세대) 기준. 128㎡는 2024년 11월 최초 공고에서만 공급했고, 발코니 확장비는 별도입니다.

평형별 분양가와 최근 분양권 거래

주택형면적분양가확장비 포함최근 분양권 거래
74전용 74.95㎡6억 8,400만원7억 600만원확장비 2,200만원7억 3,600만원2025.10 · 5층 · 신고 3건
75전용 75.98㎡6억 8,600만원7억 800만원확장비 2,200만원거래 없음
84C전용 84.90㎡공급 109.37㎡ · 약 33평6억 9,500만~7억 4,000만원7억 2,000만~7억 6,500만원확장비 2,500만원8억 5,028만원2026.07 · 11층 · 신고 4건
84A전용 84.96㎡7억 1,900만~7억 4,900만원7억 4,400만~7억 7,400만원확장비 2,500만원7억 7,626만원2026.09 · 1층 · 신고 8건
84B전용 84.97㎡공급 108.71㎡ · 약 33평7억 3,200만~7억 5,100만원7억 5,700만~7억 7,600만원확장비 2,500만원7억 9,600만원2026.04 · 4층 · 신고 5건
128전용 128.92㎡공급 155.77㎡ · 약 47평9억 7,100만~10억 3,500만원10억 600만~10억 7,000만원확장비 3,500만원11억 9,396만원2026.07 · 19층 · 신고 6건

최근 분양권 거래는 국토교통부 실거래 신고 기준이며, 해제 거래는 뺐습니다.

회차별 분양가

주택형2024.11 일반분양2026.04 조합원 취소분2026.09 조합원 취소분(2회차)
공고일 · 물량2024.11.01 · 231세대2026.04.28 · 36세대2026.09.18 · 29세대
746억 4,900만~6억 9,200만원6억 8,400만~7억 200만원6억 8,400만원
756억 5,100만~6억 9,000만원6억 8,600만~7억원6억 8,600만원
84A6억 9,300만~7억 3,900만원7억 1,100만~7억 4,900만원7억 1,900만~7억 4,900만원
84B6억 9,500만~7억 4,100만원7억 3,200만~7억 5,100만원7억 3,200만~7억 5,100만원
84C6억 8,500만~7억 3,000만원7억 2,100만~7억 4,000만원6억 9,500만~7억 4,000만원
1289억 7,100만~10억 3,500만원공급 없음공급 없음

각 입주자모집공고 층별 공급금액의 최저~최고가입니다. 발코니 확장·옵션은 별도입니다.

층별 공급금액 (2026년 9월 공고, 29세대)

주택형동 · 호층공급금액
74105동 5호5층6억 8,400만원
75105동 2호7층6억 8,600만원
84A102동 5호, 107동 1호3~4층7억 1,900만원
84A103동 1호, 107동 2호, 110동 4호8~10층7억 3,000만원
84A102·103·108·110·111동11~17층7억 4,500만원
84A110동 5호, 111동 2호18층7억 4,900만원
84B102동 1호, 104동 4호, 110동 1호7~8층7억 3,200만원
84B109동 4호 · 109동 1호13층 · 19층7억 4,700만 · 7억 5,100만원
84C109동 3호1층6억 9,500만원
84C109동 2·3호, 110동 2·3호9~10층7억 2,100만원
84C101동 3호 · 102동 3호 · 104동 2호11층 · 16층 · 18층7억 3,600만 · 7억 3,600만 · 7억 4,000만원

같은 층대라면 2026년 두 공고의 금액이 같고, 2024년 공고보다 1,000만원 높습니다(예: 74㎡ 5~10층 6억 7,400만 → 6억 8,400만원).

납부 일정 (2026년 9월 공고)

구분비율시기
계약금10%계약 시
중도금 1~6회각 10%모두 2026년 11월 25일
잔금30%입주 시

중도금은 이자후불제 대출(60%)입니다. 2024년 공고는 계약금 10%(계약 시 1,000만원 + 30일 안 잔액), 중도금 2025년 3월~2026년 11월 6회, 잔금 30%였습니다.

유상옵션 가격 (2024년 11월 공고, LG 기준)

품목74 · 7584A · 84B · 84C128
발코니 확장2,200만원2,500만원3,500만원
시스템에어컨 3대 / 5대587·558만 / 875·871만원555~587만 / 874~876만원669만 / 974만원
시스템에어컨 6대(알파룸 포함)983·973만원1,026만(84A) · 1,013만원(84B)1,093만원
주방평면특화1,198만원(74)1,254만(84A) · 1,276만원(84B)-
프리미엄 키친1,867·1,953만원1,985~2,068만원2,256만원
현관중문220·222만원222만원240만원
디자인월(기본형)327·246만원333~421만원396만원
프리미엄 바스(욕실1·2)410만원410만원415만원
안방 붙박이장(스탠다드/프리미엄)394만 / 824만원430~442만 / 869~882만원525만 / 961만원
빌트인 냉장고+수납장669~675만원672~676만원685만원
조명특화(더샵 루미나 2.0)416만원443만원537만원
공기청정환기(스탠다드)120만원120만원140만원
식기세척기 · 전기오븐 · 인덕션134만 · 48만 · 133만원134만 · 48만 · 133만원134만 · 48만 · 133만원
스마트홈&시큐리티75만원75만원75만원

2024년 공고 29~35쪽. 2025년 2월 정정공고로 75·84C 프리미엄 키친에서 우물천정 간접조명이 빠졌습니다. 2026년 조합원 취소분 공고 세대에는 유상옵션이 없습니다.

분양 조건

  • 비규제지역 민간택지, 분양가상한제 미적용. 재당첨 제한·거주의무 없음, 전매제한 당첨자 발표일부터 6개월
  • 조합원 취소분(2026년 4월·9월 공고)은 발코니 확장이 이미 시공돼 확장 계약을 함께 맺고, 마이너스 옵션·유상옵션이 없습니다.
  • 2026년 9월 2회차 일정: 특별공급 9월 28일, 1순위 9월 29일, 2순위 9월 30일, 당첨자 발표 10월 7일, 계약 10월 19~21일

입주 · 공사 현황

입주 예정
2027년 5월(정확한 날짜는 추후 통보, 2026년 9월 공고 6쪽)
사전점검
2026년 9월 29일 현재 공식 일정 공지는 없습니다.
공정
75%(2026년 8월 말). 골조 2026년 4월 완료, 창호 5월 완료, 엘리베이터 7월 설치 완료

공사 진행 사진 (8장)

더샵 시에르네 2024년 10월 공사 현장
2024년 10월 · 터파기·흙막이, 106동 지하 골조
더샵 시에르네 2025년 3월 공사 현장
2025년 3월 · 기초 완료, 지하층 골조
더샵 시에르네 2025년 7월 공사 현장
2025년 7월 · 지하주차장 골조, 106동 18층
더샵 시에르네 2025년 10월 공사 현장
2025년 10월 · 지하주차장 골조 완료, 지상층 골조
더샵 시에르네 2026년 1월 공사 현장
2026년 1월 · 흙막이 해체 완료, 지상층 골조
더샵 시에르네 2026년 4월 공사 현장
2026년 4월 · 골조 완료, 창호·내부 마감
더샵 시에르네 2026년 7월 공사 현장
2026년 7월 · 엘리베이터 설치 완료, 외벽 도장
더샵 시에르네 2026년 8월 공사 현장
2026년 8월 · 75% · 도배 착수, 커뮤니티 마감

시공사 공사현황 게시물의 사진입니다. 월은 게시월 기준입니다.

분양 기록

청약 일정·경쟁률 펼쳐 보기

공급 이력

구분공고일물량결과
일반분양2024년 11월 1일231세대74~84C 1순위 마감(84A 43.70대 1), 128 1.10대 1. 총 1,925건
조합원 취소분2026년 4월 28일36세대전 타입 1순위 마감, 84A 373대 1. 총 2,158건
조합원 취소분(2회차)2026년 9월 18일29세대특별공급 16세대에 256건 접수. 일반공급 결과는 10월 7일 발표

1순위 해당지역 경쟁률 · 당첨가점

주택형2024년 11월2026년 4월
7416.07대 1 (45~64점)72.50대 1 (58~60점)
757.20대 1 (53~55점)32.00대 1 (51점)
84A43.70대 1 (59~68점)373.00대 1 (65점)
84B13.11대 1 (50~67점)163.75대 1 (59~66점)
84C9.74대 1 (40~52점)95.33대 1 (55~57점)
1281.10대 1-

청약홈 경쟁률 팝업(2026년 9월 29일 조회).

더샵 시에르네(조합원 취소분)

청약 진행 현황

청약 절차가 모두 마무리됐습니다.

모집공고

2026.04.28(화)

특별공급 접수

2026.05.08(금)

1순위 접수

2026.05.11(월)

2순위 접수

2026.05.12(화)

당첨자 발표

2026.05.19(화)

계약 시작

2026.05.30(토) ~ 2026.06.01(월)

상세 청약 일정
청약 종료

모집공고일

2026.04.28(화)

청약접수

2026.05.08(금) ~ 2026.05.12(화)

당첨자발표

2026.05.19(화)

계약기간

2026.05.30(토) ~ 2026.06.01(월)

분양 회차 자료의 입주예정

2027년 05월

특별공급

접수기간

2026.05.08(금)

1순위 청약

해당지역

2026.05.11(월)

기타지역

2026.05.11(월)

2순위 청약

해당지역

2026.05.12(화)

기타지역

2026.05.12(화)

청약 경쟁률
일반공급
평형순위공급신청경쟁률커트라인
741순위해당지역4290
72.50:1
-
1순위기타지역415--
2순위기타지역40--
2순위해당지역40--
751순위기타지역22--
1순위해당지역264
32.00:1
-
2순위기타지역20--
2순위해당지역20--
84C1순위기타지역317--
1순위해당지역3286
95.33:1
-
2순위기타지역30--
2순위해당지역30--
84A1순위해당지역2746
373.00:1
-
1순위기타지역246--
2순위기타지역20--
2순위해당지역20--
84B1순위해당지역4655
163.75:1
-
1순위기타지역437--
2순위해당지역40--
2순위기타지역40--

더샵 시에르네

청약 진행 현황

청약 절차가 모두 마무리됐습니다.

모집공고

2024.11.01(금)

특별공급 접수

2024.11.11(월)

1순위 접수

2024.11.12(화)

2순위 접수

2024.11.13(수)

당첨자 발표

2024.11.20(수)

계약 시작

2024.12.02(월) ~ 2024.12.04(수)

상세 청약 일정
청약 종료

모집공고일

2024.11.01(금)

청약접수

2024.11.11(월) ~ 2024.11.13(수)

당첨자발표

2024.11.20(수)

계약기간

2024.12.02(월) ~ 2024.12.04(수)

분양 회차 자료의 입주예정

2027년 05월

특별공급

접수기간

2024.11.11(월)

1순위 청약

해당지역

2024.11.12(화)

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청약 경쟁률
일반공급
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자주 묻는 질문

더샵 시에르네는 어느 초등학교 통학구역인가요?

학구도안내서비스(2026년 9월 29일 조회) 기준 함월초 통학구역이고, 함월초까지 직선 약 270m입니다. 중학교는 복산병영학교군, 고등학교는 중부학교군입니다. 모집공고는 실제 배정을 강북교육지원청이 정한다고 적었습니다.

주차는 세대당 몇 대인가요?

총 1,081대 중 아파트 몫이 1,074대로 788세대 기준 세대당 약 1.36대입니다. 지하 2층 차로 높이는 2.7m이고, 택배차량은 지하 2층으로만 동별 접근이 됩니다(2024년 모집공고 44쪽).

조합원 취소분 공고 세대는 일반분양과 무엇이 다른가요?

2026년 4월·9월 공고 세대는 발코니 확장이 이미 시공돼 확장 계약을 함께 맺고, 마이너스 옵션과 유상옵션이 없습니다. 같은 층대 공급금액은 2024년 최초 공고보다 1,000만원 높습니다.

입주는 언제인가요?

모집공고상 2027년 5월 예정이고 정확한 날짜는 추후 통보합니다. 포스코이앤씨 공사현황 기준 2026년 8월 말 공정률은 75%입니다.

더샵 시에르네 분양가는 얼마인가요?

검수한 입주자모집공고의 전체 공급금액 기준 6억 4,900만 ~ 10억 3,500만입니다. 회차별로는 2024.11 일반분양 6억 4,900만 ~ 10억 3,500만, 2026.04 조합원 취소분 6억 8,400만 ~ 7억 5,100만, 2026.09 조합원 취소분(2회차) 6억 8,400만 ~ 7억 5,100만입니다. 현재 매매 시세와는 다른 공급 가격이며, 발코니 확장·옵션은 별도입니다.

더샵 시에르네 분양권 실거래가는 어떻게 되나요?

국토교통부 실거래가 기준 최근 거래는 2026-09-06 전용 84.96㎡ 1층 7억 7,626만원입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 계약 기록이며 현재 매도 희망가와는 구분합니다.

더샵 시에르네 전매제한이 있나요?

당첨자 발표일(입주자 선정일)로부터 6개월 정확한 적용 조건은 입주자모집공고문 또는 상담으로 확인하시기 바랍니다.

더샵 시에르네 분양권을 사거나 팔고 싶으면 어떻게 하나요?

더원부동산공인중개사사무소가 더샵 시에르네의 매수·매도 양쪽을 중개합니다. 전화 0507-1471-9999 또는 이 페이지의 상담 신청으로 문의하시면 최근 실거래 기준 시세 분석부터 계약까지 안내해 드립니다.

더샵 시에르네 분양권 팔기·사기 상담

평형과 층, 원하는 시기를 남겨 주시면 정혜주 공인중개사가 최근 거래와 매물을 보고 직접 연락드립니다.

매물을 맡기기 전 확인할 내용

이 접수는 더원부동산에 매도 상담을 신청하는 단계입니다. 신청만으로 매물이 공개되거나 중개 계약이 체결되지는 않습니다.

  1. 접수에 남길 조건 — 단지·평형, 소유 관계와 거래 시기를 적습니다. 희망 가격은 ‘아직 정하지 못함’을 선택해도 됩니다. 비교한 매물 가격과 본인의 희망 가격은 구분합니다.
  2. 가격 상담에서 대조할 자료 — 같은 면적의 신고 거래, 현재 매도 희망가, 층·향·옵션·인도 조건을 확인합니다. 분양권은 원분양가와 프리미엄, 납부 내역을 구분해 준비합니다.
  3. 중개를 의뢰하기 전 협의할 항목 — 소유·위임 관계 확인 방법, 현장 확인 일정, 광고할 가격·사진·공개 범위, 문의 대응과 진행 상황 안내 방법을 상담에서 확인하세요.

계약서가 지금 없어도 접수할 수 있습니다. 필요한 서류와 전달 방법은 상담 시 안내합니다. 최초 접수에는 주민등록번호나 계약서 원본을 입력하지 마세요.

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