울산 중구 학산동 재개발 정비구역 지정안

지방자치단체가 도시·주거환경정비 기본계획에서 정비가 필요한 지역과 방향을 정하는 단계입니다.

아직 개별 구역의 사업 조건이 확정된 것은 아니며, 이후 정비구역 지정 절차를 통해 범위와 계획이 구체화됩니다.

재건축 사업에서 기존 건축물의 구조 안전성, 주거환경, 설비 노후도 등을 검토하는 절차입니다.

안전진단 결과에 따라 재건축 추진 가능 여부와 후속 행정 절차 진행 여부가 갈립니다.

정비사업을 진행할 구역의 경계와 사업 방향을 행정적으로 정하는 단계입니다.

구역 지정 이후에는 토지등소유자 동의와 추진 주체 구성 절차가 본격화됩니다.

조합 설립을 준비하기 위한 추진위원회가 승인되는 단계입니다.

추진위원회는 조합 설립 동의 확보, 사업 계획 준비, 총회 개최 등 초기 실무를 맡습니다.

토지등소유자 동의 요건을 갖춰 조합이 공식 사업 주체로 인가되는 단계입니다.

이후 조합은 사업시행계획을 수립하고 인가 신청 절차를 진행합니다.

건축 계획, 정비 기반시설, 세대 계획 등 사업 실행 계획을 인가받는 단계입니다.

인가 이후에는 조합원 분양 신청과 관리처분계획 수립 절차로 이어집니다.

조합원 권리 배분, 분양 대상, 부담금, 종전·종후 자산 평가 등을 정리한 관리처분계획을 인가받는 단계입니다.

이 단계 이후 이주, 철거, 착공 준비가 진행됩니다.

이주와 철거 절차를 마친 뒤 공사를 시작한 단계입니다.

착공 이후에는 공정 진행, 일반분양 일정, 준공 예정 시점 등이 주요 확인 항목이 됩니다.

조합원 분양분을 제외한 일반 공급 물량의 청약 절차가 진행되는 단계입니다.

공급 세대수, 분양가, 청약 일정은 입주자모집공고 등 공식 자료로 확인해야 합니다.

공사가 완료되어 사용검사 또는 준공 관련 절차가 마무리된 단계입니다.

준공 이후에는 입주, 이전고시, 조합 청산 또는 해산 절차가 이어질 수 있습니다.

정비사업으로 조성된 대지와 건축물의 권리관계를 새로 확정해 고시하는 단계입니다.

이전고시 이후 등기 정리와 조합 해산을 위한 후속 절차가 진행됩니다.

사업 목적 달성 후 조합의 법적 활동을 마무리하는 단계입니다.

남은 정산과 청산 절차는 조합 및 관계 법령에 따라 진행됩니다.