번영로 롯데캐슬 센트럴스카이
공정률 33.5%(2026년 8월 말) · 2028년 11월 입주 예정
울산 중구 학산동 번영로변에 짓는 지하 5층~지상 49층 3개동 주상복합입니다. 아파트 634세대(84㎡ 6개 타입·105㎡)와 오피스텔 42실로 구성됩니다.
- 총 세대
- 634세대
- 동 수
- 3개동
- 입주 예정
- 2028년 11월
- 분양가
- 6.5억 ~ 9.0억
- 최근 분양권 거래
- 7억 6,171만원 · 9월 14일
사업 개요
- 위치
- 울산 중구 학산동 167-4번지 일원 (번영로·중앙길 사이)
- 규모
- 지하 5층~지상 49층, 3개동 (101·102동 49층, 103동 아파트 47층)
- 세대수
- 아파트 634세대 (84A 92 · 84B 44 · 84C 134 · 84D 136 · 84E 92 · 84F 44 · 105 92) + 103동 오피스텔 42실
- 주차
- 지하 1~4층. 전기차 충전 급속 3 · 완속 12대, 친환경차 36면
- 저층부
- 각 동 1층 근린생활시설, 2층 커뮤니티 · 부대시설, 아파트는 3층부터
- 시행
- 에이치아이(시행위탁) · 무궁화신탁(시행수탁), 관리형 토지신탁
- 시공
- 롯데건설
- 공정률
- 33.5% — 2026년 8월 말 기준(시공사 공사현황)
- 옛 이름
- 울산 학산동 주상복합개발사업 (2025년 6월까지 공사현황 표기)
- 분양 문의
- 1551-1430 · 견본주택 울산 남구 달동 645-43
입지
- 초등학교
- 복산초 통학구역, 직선 약 430m (학구도안내서비스, 2026년 9월 29일 조회)
- 중 · 고등학교
- 복산병영학교군(울산중 약 980m) · 중부학교군(성신고 약 740m, 울산고 약 980m) (학구도 기준)
- 버스
- 한국건강관리협회 정류장 직선 약 140m — 216·432·472·712·718·752 등 / 옥교동 정류장 약 180m — 114·213·215·219·236·422·462·518·722·735·1224 등 / 번영로입구 약 150m — 중구52~57 (카카오맵)
- 도로
- 남동측 번영로(53m), 북측 중앙길(12~14m), 서측 옥골샘3길(10m), 동측 옥골샘4길(11m)
- 생활
- 옥골시장 200m, 서덕출공원 440m, 노브랜드 울산성남점 580m, 울산병원 1.2km, 홈플러스 메가푸드마켓 울산점 1.2km (직선)
복산초등학교 직선 약 440m · 노브랜드 울산성남점 직선 약 580m · 서덕출공원 쉼터 직선 약 360m
단지 안내
단지 배치
- 차량 출입구 3곳 — 북서쪽 진출입구, 남서쪽 진입구, 북동쪽 출구(모집공고)
- 포디움 위에 어린이놀이터 2곳, 수공간, 주민운동시설, 포켓쉼터. 북측·동측·번영로변에 공개공지
- 3개동 모두 20층이 피난층이라 20층에는 세대가 없습니다
- 103동은 아파트와 오피스텔이 함께 있고 코어·엘리베이터 홀·주차 구역이 따로 나뉩니다(모집공고)
- 101동 동쪽 포디움 아래 1층에 지하주차장 진출입 램프가 있습니다(모집공고)
동 · 라인별 주택형
| 동 | 라인별 주택형 · 층 |
|---|---|
| 101동 | 1호 84C / 2호 84A / 3호 84D / 4호 105 / 5호 84E (3~49층) |
| 102동 | 1호 84C / 2호 84A / 3호 84D / 4호 105 / 5호 84E (3~49층) |
| 103동 | 1호 84C(3~45층) / 2호 84B / 3호 84D / 4호 84F (3~47층) / 오피스텔 라인 |
1층은 근린생활시설, 2층은 커뮤니티입니다. 20층 피난층을 빼면 101·102동은 라인마다 46세대입니다.
커뮤니티
| 시설 | 위치 | 내용 |
|---|---|---|
| ① 캐슬리안센터 스포츠 | 지하 1층(101~103동 사이) | 피트니스클럽, 실내골프클럽, 샤워·탈의실 |
| ② 캐슬리안센터 에듀 | 103동 2층 | 작은도서관, 독서실, 1인 독서실 |
| ③ L-다이닝카페 | 102동 2층 | 공식 홈페이지는 조식 서비스 운영을 안내 |
| ④ 게스트하우스 | 102동 2층 | |
| ⑤ 맘&키즈카페 | 101동 2층 | |
| ⑥ 관리사무소 | 102동 1층 | |
| ⑦ 시니어클럽 | 102동 2층 | |
| ⑧ 어린이집 · ⑨ 다함께돌봄센터 | 101동 2층 | |
| ⑩ 키즈스테이션 | 1층 | |
| 비즈니스라운지 | 103동 2층 | 오피스텔 전용 |
작은도서관 도서 1,000권과 실내운동시설 운동장비·라커는 제공되고, 그 밖의 가구·가전·비품은 없습니다. 운영은 입주민이 맡고, 오피스텔 계약자는 비즈니스라운지만 쓰도록 동선이 나뉘어 있습니다(모집공고).
시스템
| 구분 | 항목 |
|---|---|
| 생활 | 스마트 생활정보기(일괄 소등·가스밸브 차단·엘리베이터 호출·에너지 사용량·주차위치), 거실 감성조명 조그다이얼(밝기·색온도 9단계), 안방 리모컨 네트워크 스위치 |
| 주차 | 방문차량 사전등록, 차번 인식 주차관제와 차량 도착 알림, 주차유도, 주차위치 인식·비상벨, 지하주차장 LED 디밍 |
| 통신 | 지하주차장 FM·DMB 수신과 무선통신 보조설비 |
세대 안내
평면도는 입주자모집공고·홍보물 기준이며, 실제 시공과 다를 수 있습니다.
84E
전용 84.98㎡ · 공급 118.94㎡ (36평형)
침실 3개에 알파룸을 더한 4Bay. 101·102동 5호 라인, 견본주택 타입.
| 주택형 | 전용 | 공급 | 계약 | 세대수 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.98㎡ | 118.91㎡ (약 36평) | 175.76㎡ | 92 |
| 84B | 84.99㎡ | 117.87㎡ (약 36평) | 174.73㎡ | 44 |
| 84C | 84.99㎡ | 119.74㎡ (약 36평) | 176.60㎡ | 134 |
| 84D | 84.99㎡ | 121.11㎡ (약 37평) | 177.97㎡ | 136 |
| 84E | 84.98㎡ | 118.94㎡ (약 36평) | 175.79㎡ | 92 |
| 84F | 84.99㎡ | 118.83㎡ (약 36평) | 175.69㎡ | 44 |
| 105 | 105.98㎡ | 145.82㎡ (약 44평) | 216.73㎡ | 92 |
모집공고(2024.11.01) 6쪽. 견본주택은 84D·84E만 지었습니다.
기본 사양
- 마감 색상은 주택형별로 정해져 있습니다 — 84A~84D 화이트, 84E·84F·105 베이지(모집공고).
- 에어컨 냉매 배관은 거실·침실1 2곳이 기본입니다(모집공고).
- 기본 가스쿡탑은 파세코 3구입니다(마감재리스트).
분양가와 옵션
2024년 11월 1일 입주자모집공고 기준. 105형은 건축비 부가세가 포함된 금액이고, 발코니 확장·옵션은 별도입니다.
평형별 분양가와 최근 분양권 거래
| 주택형 | 면적 | 분양가 | 확장비 포함 | 최근 분양권 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 84E | 전용 84.98㎡공급 118.94㎡ · 약 36평 | 6억 6,100만~7억 3,200만원 | 6억 9,626만~7억 6,726만원확장비 3,526만원 | 7억 8,905만원2026.09 · 32층 · 신고 18건 |
| 84A | 전용 84.98㎡공급 118.91㎡ · 약 36평 | 6억 7,100만~7억 4,300만원 | 7억 625만~7억 7,825만원확장비 3,525만원 | 거래 없음 |
| 84B | 전용 84.99㎡공급 117.87㎡ · 약 36평 | 6억 7,100만~7억 4,300만원 | 7억 595만~7억 7,795만원확장비 3,495만원 | 거래 없음 |
| 84C | 전용 84.99㎡공급 119.74㎡ · 약 36평 | 6억 5,400만~7억 2,500만원 | 6억 8,950만~7억 6,050만원확장비 3,550만원 | 거래 없음 |
| 84D | 전용 84.99㎡공급 121.11㎡ · 약 37평 | 6억 5,800만~7억 2,800만원 | 6억 9,391만~7억 6,391만원확장비 3,591만원 | 거래 없음 |
| 84F | 전용 84.99㎡공급 118.83㎡ · 약 36평 | 6억 6,400만~7억 3,600만원 | 6억 9,923만~7억 7,123만원확장비 3,523만원 | 7억 6,171만원2026.09 · 35층 · 신고 36건 |
| 105 | 전용 105.98㎡공급 145.82㎡ · 약 44평 | 8억 1,000만~8억 9,700만원 | 8억 5,323만~9억 4,023만원확장비 4,323만원 | 8억 9,973만원2026.07 · 13층 · 신고 13건 |
최근 분양권 거래는 국토교통부 실거래 신고 기준이며, 해제 거래는 뺐습니다.
층별 공급금액 (만원)
| 층 | 84A · 84B | 84C | 84D | 84E | 84F | 105 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3층 | 67,100 | 65,400 | 65,800 | 66,100 | 66,400 | 81,000 |
| 4~5층 | 67,800 | 66,100 | 66,500 | 66,800 | 67,100 | 81,900 |
| 6~10층 | 69,300 | 67,500 | 67,900 | 68,200 | 68,600 | 83,600 |
| 11~19층 | 70,700 | 69,000 | 69,300 | 69,600 | 70,000 | 85,400 |
| 21~30층 | 72,200 | 70,400 | 70,700 | 71,100 | 71,400 | 87,100 |
| 31~40층 | 73,200 | 71,400 | 71,800 | 72,100 | 72,500 | 88,400 |
| 41층 이상 | 74,300 | 72,500 | 72,800 | 73,200 | 73,600 | 89,700 |
모집공고 7~8쪽. 동·라인과 관계없이 주택형·층 구간으로만 금액이 나뉩니다.
납부 일정
| 구분 | 비율 | 시기 |
|---|---|---|
| 계약금 | 5% | 계약 시 1,000만원, 나머지는 계약 후 15일 이내 |
| 중도금 1~6회 | 각 10% | 2025.4.15 · 10.15 · 2026.4.15 · 2027.2.15 · 8.16 · 2028.3.15 |
| 잔금 | 35% | 입주지정일 |
모집공고는 중도금 대출을 "이자후불제"로 적고, 대출이자는 입주지정기간 첫날 전날까지 시행위탁자·시공사가 대신 낸다고 적었습니다.
유상옵션 가격
| 품목 | 84A~84D | 84E · 84F | 105 |
|---|---|---|---|
| 발코니 확장 | 3,495만~3,591만원 | 3,523만 · 3,526만원 | 4,323만원 |
| 시스템에어컨 3대 / 5대 | 480만 / 680만원 | 500만 / 700만원 | 500만 / 700만원 |
| 시스템에어컨 알파룸 포함 6대 | - | 790만원 | 790만원 |
| 알파룸 특화(복도·주방 팬트리, 3구 인덕션) | - | 410만원 | 490만원 |
| 거실벽 스타일업 | 280만~300만원 | 300만원 | 360만원 |
| 거실바닥 스타일업 | 210만~250만원 | 220만원 | 280만원 |
| 조명 스타일업 | 400만~410만원 | 460만원 | 460만원 |
| 주방 스타일업 | 190만원 | 190만원 | 230만원 |
| 욕실 스타일업 | 500만원 | 500만원 | 500만원 |
| 침실1 슬라이딩 붙박이장 | 450만원 | 450만원 | 490만원 |
| 침실2 붙박이장 | 110만원 | 110만원 | 140만원 |
| 냉장고 세트(삼성 / LG) | 540만 / 550만원 | 540만 / 550만원 | 540만 / 550만원 |
| 식기세척기(삼성 / LG) · 3구 인덕션 | 90만 / 120만 · 49만원 | 90만 / 120만 · 49만원 | 90만 / 120만 · 49만원 |
모집공고 41~45쪽, 부가세 포함. 발코니를 확장한 세대만 고를 수 있습니다. 84D는 주방 장식장(130만원)·드레스룸 특화(180만원)가 따로 있고, 84E·84F·105는 알파룸 특화를 고르면 거실바닥·조명·주방 스타일업 금액이 달라집니다.
분양 조건
- 비규제지역·민간택지, 분양가상한제 미적용. 재당첨 제한·거주의무 없음, 전매제한은 최초 당첨자발표일(2024년 11월 21일)부터 6개월
- 명의변경(전매)은 분양대금 5%를 낸 세대만 가능하고 일정은 계약 담당자를 통해 정합니다(2025년 8월 공식 전매안내문).
입주 · 공사 현황
- 입주 예정
- 2028년 11월(정확한 날짜는 추후 통보, 모집공고)
- 공정
- 33.5%(2026년 8월 말). 지하 4~5층 터파기·발파와 함께 102동 3층 벽체, 101동 PIT층, 103동 T.P층 골조를 진행 중
공사 진행 사진 (8장)
시공사 공사현황 게시물의 사진입니다. 월은 게시월 기준입니다.
분양 기록
청약 일정·경쟁률 펼쳐 보기
공급 이력
| 구분 | 공고일 | 물량 | 일정 |
|---|---|---|---|
| 아파트 최초 분양 | 2024년 11월 1일 | 634세대(특별공급 310 · 일반 324) | 1순위 11월 13일, 당첨자 발표 11월 21일, 계약 12월 3~5일 |
청약 진행 현황
청약 절차가 모두 마무리됐습니다.
모집공고
2024.11.01(금)
특별공급 접수
2024.11.12(화)
1순위 접수
2024.11.13(수)
2순위 접수
2024.11.14(목)
당첨자 발표
2024.11.21(목)
계약 시작
2024.12.03(화) ~ 2024.12.05(목)
상세 청약 일정청약 종료
모집공고일
2024.11.01(금)
청약접수
2024.11.12(화) ~ 2024.11.14(목)
당첨자발표
2024.11.21(목)
계약기간
2024.12.03(화) ~ 2024.12.05(목)
분양 회차 자료의 입주예정
2028년 11월
특별공급
접수기간
2024.11.12(화)
1순위 청약
해당지역
2024.11.13(수)
기타지역
2024.11.13(수)
2순위 청약
해당지역
2024.11.14(목)
기타지역
2024.11.14(목)
청약 경쟁률
일반공급
| 평형 | 순위 | 공급 | 신청 | 경쟁률 | 커트라인 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84E | 1순위해당지역 | 90 | 11 | - | - |
| 1순위기타지역 | 90 | 0 | - | - | |
| 2순위기타지역 | 90 | 0 | - | - | |
| 2순위해당지역 | 90 | 2 | - | - | |
| 84A | 1순위해당지역 | 90 | 106 | 1.18:1 | - |
| 1순위기타지역 | 90 | 6 | - | - | |
| 2순위기타지역 | 90 | 1 | - | - | |
| 2순위해당지역 | 90 | 18 | - | - | |
| 84B | 1순위기타지역 | 42 | 1 | - | - |
| 1순위해당지역 | 42 | 8 | - | - | |
| 2순위해당지역 | 42 | 5 | - | - | |
| 2순위기타지역 | 42 | 1 | - | - | |
| 84C | 1순위기타지역 | 133 | 1 | - | - |
| 1순위해당지역 | 133 | 13 | - | - | |
| 2순위기타지역 | 133 | 0 | - | - | |
| 2순위해당지역 | 133 | 1 | - | - | |
| 84D | 1순위기타지역 | 132 | 7 | - | - |
| 1순위해당지역 | 132 | 53 | - | - | |
| 2순위해당지역 | 132 | 18 | - | - | |
| 2순위기타지역 | 132 | 4 | - | - | |
| 84F | 1순위해당지역 | 41 | 11 | - | - |
| 1순위기타지역 | 41 | 1 | - | - | |
| 2순위기타지역 | 41 | 0 | - | - | |
| 2순위해당지역 | 41 | 0 | - | - | |
| 105 | 1순위기타지역 | 92 | 0 | - | - |
| 1순위해당지역 | 92 | 21 | - | - | |
| 2순위기타지역 | 92 | 2 | - | - | |
| 2순위해당지역 | 92 | 4 | - | - |
인근 단지
자주 묻는 질문
번영로 롯데캐슬 센트럴스카이 입주는 언제인가요?
2028년 11월 입주 예정입니다. 총 634세대 규모입니다. 시공은 롯데건설이 맡았습니다.
번영로 롯데캐슬 센트럴스카이 분양가는 얼마인가요?
검수한 입주자모집공고의 전체 공급금액 기준 6억 5,400만 ~ 8억 9,700만입니다. 현재 매매 시세와는 다른 최초 공급 가격이며, 연결된 모집공고와 가격 자료를 바탕으로 표시합니다.
번영로 롯데캐슬 센트럴스카이 분양권 실거래가는 어떻게 되나요?
국토교통부 실거래가 기준 최근 거래는 2026-09-14 전용 84.99㎡ 35층 7억 6,171만원입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 계약 기록이며 현재 매도 희망가와는 구분합니다.
번영로 롯데캐슬 센트럴스카이 전매제한이 있나요?
최초 당첨자발표일로부터 6개월(특별공급 및 일반공급) 정확한 적용 조건은 입주자모집공고문 또는 상담으로 확인하시기 바랍니다.
번영로 롯데캐슬 센트럴스카이 분양권을 사거나 팔고 싶으면 어떻게 하나요?
더원부동산공인중개사사무소가 번영로 롯데캐슬 센트럴스카이의 매수·매도 양쪽을 중개합니다. 전화 0507-1471-9999 또는 이 페이지의 상담 신청으로 문의하시면 최근 실거래 기준 시세 분석부터 계약까지 안내해 드립니다.
번영로 롯데캐슬 센트럴스카이 분양권 팔기·사기 상담
평형과 층, 원하는 시기를 남겨 주시면 정혜주 공인중개사가 최근 거래와 매물을 보고 직접 연락드립니다.
울산광역시 중구 당산1길 41, 103호 (우정동 행정복지센터 옆, 꽃분홍색 간판) · 0507-1471-99990507-1471-9999
