울산 남구 야음동 · B-14구역 재개발
그랑라크 에일린의 뜰
남구 B-14 그랑라크 에일린의 뜰은 1,521세대(일반분양 1,153세대)입니다. 2026년 9월 분양·8월 31일 공고·9월 10일 특별공급을 확인하세요.
다른 표기: 그랑라크 · 그랑라크에일린의뜰
분양가·모델하우스·청약 일정 공고 즉시 업데이트 · 사전등록 안내
- 총 세대
- 1,521세대
- 동 수
- 13개동
- 예정
- 2029년 예정
- 주차
- 세대당 1.37대
더원부동산이 운영하는 안내 페이지이며 시행사·시공사 공식 홈페이지가 아닙니다.
조감도·생활권 이미지는 소비자의 이해를 위한 연출로 실제와 다를 수 있습니다.
MASTER PLAN
남구 신주거타운, 가장 큰 랜드마크
울산 남구 야음동 350-5번지 일원, 지하 2층부터 지상 30층, 13개 동 규모의 재개발사업입니다. 총 1,521세대(전용 59~102㎡)로 계획되어 있고, 일반분양은 1,153세대, 입주는 2029년 예정입니다.
1,521세대
- 단지명
- 그랑라크 「에일린의 뜰」
- 대지위치
- 울산광역시 남구 야음1동 350-5 일원
- 견본주택
- 울산광역시 남구 삼산로 248
- 공급 규모
- 총 1,521세대 중 일반분양 1,153세대
- 주택형
- 전용 59㎡A·B·C / 74㎡ / 84㎡ / 102㎡A·B
- 지하 2층 ~ 지상 30층
- 13개 동
- 시공
- 아이에스동서
주택형별 공급 계획
임대 물량을 포함한 전체 세대수와 일반분양 예정 물량을 나눠 표시했습니다.
39㎡(임대)
총 세대수81세대
일반분양—
비중—
59㎡ A·B·C
총 세대수338세대
일반분양255세대
비중22.1%
74㎡
총 세대수174세대
일반분양139세대
비중12.1%
84㎡
총 세대수817세대
일반분양709세대
비중61.5%
102㎡ A·B
총 세대수111세대
일반분양50세대
비중4.3%
합계
총 1,521세대 · 일반분양 1,153세대
| 구분 | 총 세대수 | 일반분양 | 일반분양 비중 |
|---|---|---|---|
| 39㎡(임대) | 81세대 | — | — |
| 59㎡ A·B·C | 338세대 | 255세대 | 22.1% |
| 74㎡ | 174세대 | 139세대 | 12.1% |
| 84㎡ | 817세대 | 709세대 | 61.5% |
| 102㎡ A·B | 111세대 | 50세대 | 4.3% |
| 합계 | 1,521세대 | 1,153세대 | 100.0% |
단지 배치·조경 안내
- 대지면적
- 90,830.10㎡
- 건축면적
- 9,396.59㎡
- 연면적
- 244,805.83㎡
- 건폐율
- 14.25%
- 용적률
- 239.30%
- 조경면적
- 23,789.22㎡
- 녹지율
- 36%
- 주요 동간 거리
- 86~94m
- 완충녹지 폭
- 80m
LAKE & CITY
호수의 여유와 남구의 생활을 함께
- 선암호수공원약 500m
- 대현동 학원가약 1.7km
- 롯데백화점 울산점약 2.1km
- 동해선 태화강역약 2.6km
- 현대자동차 (직주근접)약 3.9km
- HD현대중공업 (직주근접)약 8.7km
LOCATION
걸어서 닿는 거리
단지 위치와 주변 시설까지의 실제 거리입니다.
- 초등학교선암초등학교도보 8분 · 약 520m
- 대형마트GS더프레시 울산야음점도보 27분 · 약 1.8km
- 공원선암동체육공원도보 9분 · 약 640m
- 교통
- 수암로·산업로·울산대교·남부순환도로를 통한 이동이 편리하고, 동해선 태화강역이 약 2.6km입니다. 현대자동차 약 3.9km, HD현대중공업 약 8.7km로 직주근접 생활권입니다.
- 생활
- 울산 남구 야음동 350-5번지 일원(야음1동) 생활권입니다. 선암호수공원이 약 500m로 가깝고, 롯데백화점 울산점 약 2.1km, 대형마트·국민체육센터·행정복지센터 등 남구 중심 인프라를 이용할 수 있습니다.
- 개발호재
- 남구 B-14구역 주택재개발 사업입니다. 관리처분인가(2021년, 2025년 4월 변경) 이후 이주·철거를 거쳐 착공 준비 단계이며, 입주는 2029년 예정입니다. 인접한 번영로 하늘채 라크뷰(803세대)와 함께 약 1만 세대 남구 신주거타운 권역을 이룹니다.
위 안내도는 홍보물 기준이며 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 다를 수 있습니다.
RESIDENCE
주택형
전용면적 기준입니다. 세부 타입이 갈리는 평형은 함께 적었습니다. 평형별 세대수와 평면도는 입주자모집공고에서 확정됩니다.
- 전용 59㎡A · B · C 타입
- 전용 74㎡단일 타입
- 전용 84㎡단일 타입
- 전용 102㎡A · B 타입
단지 설계
특화 설계
지하 2층~지상 30층, 13개 동, 총 1,521세대(일반분양 1,153세대) — 단일 단지 세대수 기준 울산 최대 규모. 일반분양 전용 59㎡A·B·C / 74㎡ / 84㎡ / 102㎡A·B. 남구 B-14구역 재개발(구역면적 90,800㎡)로 조성.
HOW TO BUY
이 단지를 갖는 두 가지 방법
재개발 단지라 일반분양 청약 말고 조합원 입주권으로도 살 수 있습니다. 조건과 절차가 서로 다릅니다.
입주자모집공고는 2026년 8월 31일 예정입니다. 아래 세대수는 현장 홍보물 기준이며 확정 물량은 공고에서 정해집니다.
일반분양 청약
1,153세대
현장 홍보물 기준 · 공고에서 확정
- 청약통장으로 청약Home에서 접수합니다.
- 울산 남구청 기관추천 안내에서 8월 31일 모집공고·9월 10일 특별공급 예정일이 공개됐습니다.
- 분양가·일반공급 접수일·계약 조건은 입주자모집공고에서 최종 확인해야 합니다.
조합원 입주권
물건별 확인
조합원 물량은 관리처분계획에서 확인
- 청약통장 없이 매매로 거래하지만, 계약을 맺는 것과 매수인이 조합원 지위를 이어받는 것은 별개입니다.
- 지위를 이어받을 수 있는지는 도시정비법과 관리처분계획·조합 정관에 따라 갈리므로 계약 전에 물건마다 서면으로 확인해야 합니다.
- 추가분담금과 이주비 승계 조건도 물건마다 다릅니다.
- 더원부동산이 매도·매수 어느 쪽 의뢰든 맡아 이 확인부터 함께 합니다.
분양가만 보면 놓치는 것
같은 분양가라도 실제로 내는 돈은 아래 항목에서 갈립니다. 아직 분양가가 공개되지 않아 금액 대신 확인할 항목만 적었습니다.
- 계약금
- 분양가의 몇 %인지, 언제까지 나눠 내는지
- 중도금
- 대출을 알선해 주는지, 무이자인지 이자후불인지
- 발코니 확장
- 분양가에 들어 있는지 따로 내는지
- 유상 옵션
- 시스템에어컨·중문처럼 고르는 항목의 금액
- 전매제한
- 언제부터 팔 수 있는지, 실거주 의무가 붙는지
- 입주권이라면
- 추가분담금과 이주비를 누가 얼마나 떠안는지
재개발 입주권은 매매계약이 가능한 것과 매수인이 조합원 지위를 이어받는 것이 서로 다른 문제입니다. 도시정비법 제39조에 따른 양수인 자격 제한과 예외에 해당하는지, 관리처분계획과 조합원 명부·정관·권리관계는 어떤지 계약 전에 물건마다 서면으로 확인해야 합니다. 이 페이지의 내용은 일반 안내이며 개별 물건의 판단을 대신하지 않습니다.
SCHEDULE
분양가와 청약 일정
울산 남구청이 2026년 8월 5일 공개한 기관추천 안내에서 모집공고와 특별공급 예정일을 확인했습니다. 분양가와 일반공급 상세 일정은 아직 입주자모집공고 확인 전입니다.
- 분양가
- 아직 미정
- 모집공고
- 8월 31일 예정
- 특별공급
- 9월 10일 예정
- 특별공급 발표
- 9월 18일 예정
일정은 울산 남구청 2026년 8월 5일 기관추천 안내에 적힌 예정일입니다. 분양가·공급 물량·접수·계약 조건은 입주자모집공고에서 최종 확인하세요.
TRACK RECORD
에일린의 뜰은 청약 성적이 어땠나
최종 입주자모집공고를 기다리는 동안, 울산에서 먼저 분양한 에일린의 뜰 네 단지의 성적을 함께 볼 수 있습니다. 최고 경쟁률은 한 주택형에서 나온 숫자라, 단지 전체 경쟁률을 같이 적었습니다.
네 단지 모두 일반공급 1순위(해당지역+기타지역) 신청 기준이며, 시점은 각 단지의 청약이 있던 달입니다.
| 단지 | 최고 경쟁률 | 일반공급 전체 |
|---|---|---|
| 문수로 대공원2020년 10월 청약 | 684.5대 1전용 84 | 309.8대 1 |
| 번영로 센텀파크2021년 7월 청약 | 46.7대 1전용 84B | 19.7대 1 |
| 호수공원 2단지2025년 12월 청약 | 46.5대 1전용 59 | 13.2대 1 |
| 호수공원 1단지2025년 12월 청약 | 17.6대 1전용 84A | 10.1대 1 |
경쟁률은 청약홈 공개 자료에서 옮겼습니다. 같은 브랜드의 과거 성적일 뿐이며, 이 단지의 청약 결과를 보장하지 않습니다.
DIRECTIONS
견본주택 오시는 길
울산광역시 남구 삼산로 248
울산 남구청 기관추천 안내에는 2026년 9월 10일 견본주택 방문 신청이 예정돼 있습니다. 개관·방문 조건은 입주자모집공고에서 최종 확인하세요.
그랑라크 에일린의 뜰 견본주택·더원부동산 위치
더원부동산과 견본주택 예정지를 지도에서 함께 확인하세요.
분양 문의 052-266-1521
PROGRESS
어디까지 왔나
정비사업 진행 단계입니다. 공식 고시를 기준으로 갱신합니다.
- 현재 단계
- 관리처분 인가
- 기준일
- 2026. 7. 17.
THE ONE CURATION
모델하우스 가시기 전에
더원부동산으로 먼저 사전등록하시면 혜택을 안내해 드립니다. 모델하우스에 먼저 다녀오시면 안내가 어렵습니다.
더원부동산을 통한 고객 사전등록이며 분양사 공식 청약이 아닙니다. 최종 인정은 분양사 확인 후 확정됩니다.
SOURCES
근거와 주변 정보
자주 묻는 질문, 표시한 내용의 출처와 갱신 상태입니다.
공식 자료 · 주의사항 · 자주 묻는 질문
공식 자료와 홍보물의 차이
사업 위치, 건축 규모, 시공사와 공사 예정기간은 공식 공고에서 확인했습니다.
단지 이름, 타입별 공급 계획, 일반분양 1,153세대와 배치·조경 수치는 현장 홍보자료 기준입니다.
홍보물 기준 주변 거리
선암호수공원
약 500m
대현동 학원가
약 1.7km
롯데백화점 울산점
약 2.1km
동해선 태화강역
약 2.6km
현대자동차
약 3.9km
HD현대중공업
약 8.7km
같은 야음동의 ‘울산 호수공원 에일린의 뜰’ 1단지와 2단지는 다른 사업입니다. 청약이나 매물을 볼 때 주소를 함께 확인하세요.
자주 묻는 질문
Q. 분양과 입주는 언제인가요?
남구 B-14조합과 아이에스동서가 2026년 8월 10일 9월 분양 예정을 발표했습니다. 울산 남구청 기관추천 안내 기준 8월 31일 모집공고 예정, 9월 10일 특별공급 예정이며 입주는 2029년 예정입니다. 최종 일정은 입주자모집공고에서 확인하세요.
Q. 그랑라크 에일린의 뜰은 어디에 지어지나요?
울산광역시 남구 야음동 350-5번지 일원(야음1동), 남구 B-14구역 주택재개발 사업으로 지어집니다. 시행은 남구B-14구역 주택재개발정비사업조합, 시공은 아이에스동서(에일린의 뜰 브랜드)입니다.
Q. 세대수와 평형 구성은 어떻게 되나요?
지하 2층~지상 30층, 13개 동, 총 1,521세대 규모이며 이 중 일반분양이 1,153세대입니다. 일반분양 전용면적은 59㎡(A·B·C), 74㎡, 84㎡, 102㎡(A·B)로 구성됩니다. 단일 단지 세대수로는 울산 최대 규모입니다.
Q. 견본주택(모델하우스)은 어디인가요?
울산광역시 남구 삼산로 248에 마련되며, 정식 오픈일 이후 관람할 수 있습니다. 대표번호는 052-266-1521입니다.
Q. 분양가는 얼마인가요?
분양가는 입주자모집공고에서 확정됩니다. 아직 공고 전이라 공식 분양가는 공개되지 않았습니다. 공고가 나오면 이 페이지에서 확인하실 수 있습니다.
Q. 그랑라크는 무슨 뜻인가요?
프랑스어로 '큰 호수'라는 뜻입니다. 그랑(Grand)은 크고 웅장한, 라크(Lac)는 호수를 가리키며 영문 명칭도 GrandLac Eileen’s Garden입니다. 단지에서 약 500m 거리인 선암호수공원을 염두에 둔 이름으로 보입니다. 다만 이름에 호수가 들어간다고 해서 모든 세대에서 호수가 보이는 것은 아니며, 동·향별 조망은 배치도와 견본주택에서 직접 확인하셔야 합니다.
Q. 조합원 입주권을 살 수 있나요?
재개발 조합원 입주권은 일반분양 청약과 별개로 거래됩니다. 다만 매매계약을 맺는 것과 매수인이 조합원 지위를 이어받는 것은 서로 다른 문제입니다. 도시정비법 제39조 제2항은 재개발사업의 경우 해당 구역이 투기과열지구로 지정돼 있을 때 관리처분계획 인가 후 양수한 사람을 원칙적으로 조합원으로 인정하지 않고, 상속·이혼·장기보유 등 법이 정한 예외를 따로 둡니다. 그래서 계약일 기준 투기과열지구 지정 여부와 인가 시점, 예외 해당 여부를 먼저 확인하고 관리처분계획·조합 정관·조합원 명부·물건의 권리관계를 서면으로 확인해야 합니다. 추가분담금과 이주비 승계 조건도 물건마다 다릅니다. 더원부동산공인중개사사무소가 매도·매수 어느 쪽 의뢰든 맡아 이 확인부터 함께 합니다.
Q. 에일린의 뜰은 울산에서 청약 성적이 어땠나요?
청약홈 공개 자료로 확인하면 단지마다 편차가 큽니다. 아래는 모두 일반공급 1순위(해당지역+기타지역) 기준입니다. 문수로 대공원은 2020년 10월 청약에서 전용 84㎡ 한 주택형이 684.5대 1까지 올랐고 그 단지 일반공급 전체로는 309.8대 1이었습니다. 번영로 센텀파크는 2021년 7월 최고 46.7대 1에 전체 19.7대 1, 호수공원은 2025년 12월 청약에서 2단지 최고 46.5대 1(전체 13.2대 1), 1단지 최고 17.6대 1(전체 10.1대 1)이었습니다. 홍보물에는 최고 경쟁률만 실리는 경우가 많으니 전체 수치와 함께 보시기 바랍니다. 브랜드 성적이 이 단지의 결과를 보장하지는 않으므로 분양가와 일정이 공고된 뒤 판단하시는 편이 안전합니다.
Q. 그랑라크 에일린의 뜰 입주는 언제인가요?
입주 예정 시기는 2029년 예정입니다. 총 1,521세대 규모입니다. 시공은 IS동서가 맡았습니다.
Q. 그랑라크 에일린의 뜰 주변 시설은 어떤가요?
초등학교 선암초등학교가 도보 8분(약 520m), 대형마트 GS더프레시 울산야음점이 도보 27분(약 1.8km), 공원 선암동체육공원이 도보 9분(약 640m) 거리에 있습니다.
Q. 그랑라크 에일린의 뜰 인근에 비교할 단지가 있나요?
번영로 하늘채 라크뷰(약 170m), 울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지(약 480m), 울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지(약 500m), 번영로 센텀파크 에일린의 뜰(약 790m) 등이 있습니다.
이 페이지의 정보는 참고용입니다. 분양가, 일정, 거래 정보 등은 바뀌거나 실제와 다를 수 있으니 계약이나 청약 전에 관계 기관과 최신 공식 자료를 직접 확인해 주세요. 거래 결과를 보장하지 않습니다.
공식 자료 2곳 갱신 확인 필요
마지막 갱신 2026. 7. 22. 오후 6:31
공식 자료 2곳 갱신 확인 필요
마지막 갱신 2026. 7. 22. 오후 6:31실거래 자료 상태를 확인하고 있습니다.
데이터 기준과 갱신 상태
마지막 갱신 2026. 7. 22. 오후 6:31실거래 자료 상태를 확인하고 있습니다.
