태화강유보라팰라티움
2023년 10월 사용승인 · 455세대
태화루사거리 앞 지상 49층 3개동 주상복합입니다. 455세대 모두 전용 84㎡이고, 오피스텔 40실과 단지 내 상가가 함께 있습니다.
- 총 세대
- 455세대
- 동 수
- 3개동
- 준공
- 2023년 10월
- 분양가
- 4.7억 ~ 7.3억
- 주차
- 세대당 1.15대
- 최근 매매
- 5억 7,900만원 · 9월 18일
단지 개요
- 위치
- 울산 중구 당산4길 12 (우정동 286-1)
- 규모
- 지하 7층~지상 49층, 3개동(101~103동), 일반상업지역 주상복합
- 세대수
- 455세대, 전 세대 전용 84㎡ (84A~84E 5개 주택형)
- 주차
- 아파트 523대, 세대당 약 1.15대 (지하 2~6층). 오피스텔 49대·상가 102대는 별도
- 함께 있는 시설
- 오피스텔 40실(103동 4~11층), 단지 내 상가 99호실(지상 1~3층)
- 대지 · 연면적
- 5,903.10㎡ · 아파트 80,135.91㎡ (상가 12,632.09㎡ 별도)
- 난방 · 구조
- 개별난방, 계단식, 승강기 10대
- 사용승인
- 2023년 10월 30일 (동별 사용승인)
- 시행 · 시공
- 우정지역주택조합 · 반도건설
- 관리
- 위탁관리 (주)신한종합관리 · 관리사무소 052-282-1141
입지
- 초등학교
- 양사초 통학구역, 직선 약 940m (학구도안내서비스, 2026년 9월 29일 조회)
- 중 · 고등학교
- 복산병영학교군 · 중부학교군 (학구도 기준)
- 버스
- 태화루사거리 정류장 직선 약 85~140m, 태화시장·우정시장 정류장 약 100m — 114·115·213·246·422·438·462·713·728 등 (카카오맵)
- 도로
- 남측 강북로, 서측 명륜로, 북측 당산4길, 동측 당산3길. 차량 출입구는 북측 1곳
- 태화강
- 태화루 약 180m, 태화루공원 약 120m, 태화교 건너 울산시민공원
- 생활
- 우정시장 140m, 태화종합시장 210m, GS더프레시 130m, 동강병원 690m, 뉴코아아울렛 울산성남점 1.1km (직선)
태화초등학교 직선 약 670m · GS더프레시 울산태화점 직선 약 130m · 태화루공원 직선 약 120m
단지 안내
단지 배치
- 주거동 101·102·103동 탑상형. 103동 4~11층은 오피스텔이며 출입구가 따로 있습니다.
- 판매시설(단지 내 상가) 지상 1~3층, 하늘정원·예술정원(공개공지)·어린이놀이터
- 주민공동시설: 피트니스센터, 골프연습장, 작은도서관, 독서실, 경로당, 어린이집 (2024년 모집공고)
- 북측 차량 출입구를 아파트·오피스텔·상가가 함께 씁니다. 지하주차장 진입 높이 2.3m
동 · 라인별 주택형
| 동 | 라인별 주택형 |
|---|---|
| 101동 | 1·2호 84A / 3·4호 84B |
| 102동 | 1·2호 84A / 3·4호 84B |
| 103동 | 1호 84E / 2호 84D / 3호 84C |
2020년 모집공고 층별 공급금액표와 단지배치도 기준
세대 안내
평면도는 입주자모집공고·홍보물 기준이며, 실제 시공과 다를 수 있습니다.
84D
전용 84.54㎡ · 공급 112.89㎡ (34평형)
| 주택형 | 전용 | 공급 | 계약 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.86㎡ | 112.05㎡ (약 34평) | 162.26㎡ | 10.35㎡ |
| 84B | 84.94㎡ | 112.61㎡ (약 34평) | 162.86㎡ | 10.36㎡ |
| 84C | 84.86㎡ | 112.75㎡ (약 34평) | 162.96㎡ | 10.35㎡ |
| 84D | 84.54㎡ | 112.89㎡ (약 34평) | 162.91㎡ | 10.31㎡ |
| 84E | 84.99㎡ | 112.67㎡ (약 34평) | 162.95㎡ | 10.36㎡ |
입주자모집공고(2020.07.08·2024.11.01) 공급대상 표. 주택형별 전체 세대수는 공고에 없습니다.
분양 당시 가격
2020년 7월 8일 최초 입주자모집공고(일반분양 122세대)와 2024년 11월 1일 조합원 취소분 공고(33세대)의 층별 공급금액 최저·최고가입니다. 2020년 공고가에는 발코니 확장비(전 주택형 1,320만원)가 빠져 있습니다.
회차별 분양가
| 주택형 | 2020.07 최초 일반분양 | 2024.11 조합원 취소분(준공 후) |
|---|---|---|
| 공고일 · 물량 | 2020.07.08 · 122세대 | 2024.11.01 · 33세대 |
| 84A | 4억 7,820만~5억 5,451만원 | 6억 5,300만~7억 2,500만원 |
| 84B | 4억 6,968만~5억 2,243만원 | 6억 2,900만~6억 7,600만원 |
| 84C | 4억 7,650만~4억 8,833만원 | 6억 3,900만~6억 6,800만원 |
| 84D | 5억 268만~5억 5,227만원 | 6억 5,400만~6억 5,900만원 |
| 84E | 4억 9,418만원 | 6억 5,900만~6억 6,900만원 |
각 입주자모집공고 층별 공급금액의 최저~최고가입니다. 발코니 확장·옵션은 별도입니다.
분양 조건
- 2020년 공고: 계약금 10% · 중도금 60%(대출이자 무이자) · 잔금 30%, 전매제한 6개월, 분양가상한제 미적용, 비규제지역
- 2024년 공고: 사용승인 뒤 분양, 계약금 10% · 잔금 90%(계약 후 3개월 이내). 이미 시공된 발코니 확장·유상옵션은 최초 계약자 선택 그대로 승계
분양 기록
청약 일정·경쟁률 펼쳐 보기
공급 이력
| 구분 | 공고일 | 물량 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 최초 일반분양 | 2020년 7월 8일 | 122세대 (일반 71 · 특별 51) | 1순위 해당지역에서 전 주택형 마감, 84A 37.59대 1 |
| 조합원 취소분 | 2024년 11월 1일 | 33세대 | 84A 3.00대 1(당첨가점 56~58점), 84B 3세대·84C 4세대 2순위 미달 |
태화강 유보라 팰라티움(조합원 취소분)
청약 진행 현황
청약 절차가 모두 마무리됐습니다.
모집공고
2024.11.01(금)
1순위 접수
2024.11.11(월)
2순위 접수
2024.11.12(화)
당첨자 발표
2024.11.18(월)
계약 시작
2024.11.29(금) ~ 2024.12.01(일)
상세 청약 일정청약 종료
모집공고일
2024.11.01(금)
청약접수
2024.11.11(월) ~ 2024.11.12(화)
당첨자발표
2024.11.18(월)
계약기간
2024.11.29(금) ~ 2024.12.01(일)
분양 회차 자료의 입주예정
2024년 12월
1순위 청약
해당지역
2024.11.11(월)
기타지역
2024.11.11(월)
2순위 청약
해당지역
2024.11.12(화)
기타지역
2024.11.12(화)
청약 경쟁률
일반공급
| 평형 | 순위 | 공급 | 신청 | 경쟁률 | 커트라인 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84D | 1순위기타지역 | 2 | 1 | - | - |
| 1순위해당지역 | 2 | 3 | 1.50:1 | - | |
| 2순위기타지역 | 2 | 0 | - | - | |
| 2순위해당지역 | 2 | 2 | - | - | |
| 84A | 1순위기타지역 | 7 | 4 | - | - |
| 1순위해당지역 | 7 | 21 | 3.00:1 | - | |
| 2순위해당지역 | 7 | 13 | - | - | |
| 2순위기타지역 | 7 | 2 | - | - | |
| 84C | 1순위기타지역 | 9 | 1 | - | - |
| 1순위해당지역 | 9 | 1 | - | - | |
| 2순위해당지역 | 9 | 2 | - | - | |
| 2순위기타지역 | 9 | 1 | - | - | |
| 84B | 1순위기타지역 | 12 | 1 | - | - |
| 1순위해당지역 | 12 | 6 | - | - | |
| 2순위기타지역 | 12 | 1 | - | - | |
| 2순위해당지역 | 12 | 1 | - | - | |
| 84E | 1순위해당지역 | 3 | 0 | - | - |
| 1순위기타지역 | 3 | 0 | - | - | |
| 2순위해당지역 | 3 | 3 | 1.00:1 | - | |
| 2순위기타지역 | 3 | 0 | - | - |
태화강 유보라 팰라티움
청약 진행 현황
청약 절차가 모두 마무리됐습니다.
모집공고
2020.07.08(수)
특별공급 접수
2020.07.23(목)
1순위 접수
2020.07.24(금)
2순위 접수
2020.07.27(월)
당첨자 발표
2020.07.31(금)
계약 시작
2020.08.11(화) ~ 2020.08.13(목)
상세 청약 일정청약 종료
모집공고일
2020.07.08(수)
청약접수
2020.07.23(목) ~ 2020.07.27(월)
당첨자발표
2020.07.31(금)
계약기간
2020.08.11(화) ~ 2020.08.13(목)
분양 회차 자료의 입주예정
2023년 10월
특별공급
접수기간
2020.07.23(목)
1순위 청약
해당지역
2020.07.24(금)
기타지역
2020.07.24(금)
2순위 청약
해당지역
2020.07.27(월)
기타지역
2020.07.27(월)
청약 경쟁률
일반공급
| 평형 | 순위 | 공급 | 신청 | 경쟁률 | 커트라인 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84D | 1순위해당지역 | 7 | 48 | 6.86:1 | - |
| 1순위기타지역 | 7 | 4 | - | - | |
| 2순위기타지역 | 7 | 0 | - | - | |
| 2순위해당지역 | 7 | 0 | - | - | |
| 84A | 1순위해당지역 | 17 | 639 | 37.59:1 | - |
| 1순위기타지역 | 17 | 31 | - | - | |
| 2순위해당지역 | 17 | 0 | - | - | |
| 2순위기타지역 | 17 | 0 | - | - | |
| 84C | 1순위기타지역 | 3 | 0 | - | - |
| 1순위해당지역 | 3 | 8 | 2.67:1 | - | |
| 2순위해당지역 | 3 | 94 | - | - | |
| 2순위기타지역 | 3 | 11 | - | - | |
| 84B | 1순위기타지역 | 65 | 21 | - | - |
| 1순위해당지역 | 65 | 281 | 4.32:1 | - | |
| 2순위기타지역 | 65 | 0 | - | - | |
| 2순위해당지역 | 65 | 0 | - | - | |
| 84E | 1순위기타지역 | 1 | 1 | - | - |
| 1순위해당지역 | 1 | 18 | 18.00:1 | - | |
| 2순위해당지역 | 1 | 0 | - | - | |
| 2순위기타지역 | 1 | 0 | - | - |
인근 단지
자주 묻는 질문
태화강 유보라 팰라티움은 어느 초등학교 통학구역인가요?
학구도안내서비스 조회(2026년 9월 29일) 기준 양사초 통학구역이며, 단지에서 양사초까지 직선 약 940m입니다. 중학교는 복산병영학교군, 고등학교는 중부학교군입니다.
아파트 주차는 몇 대인가요?
아파트 523대로 세대당 약 1.15대이며 지하 2~6층에 있습니다. 단지 전체 674대 가운데 오피스텔 49대(지하 1~2층)와 상가 102대(지하 1층)는 따로 배정돼 있습니다(2020·2024년 모집공고).
오피스텔과 상가가 같은 건물에 있나요?
103동 4~11층이 오피스텔 40실이고 출입구는 아파트와 따로 있습니다. 상가는 지상 1~3층 99호실이며, 차량 출입구는 북측 1곳을 함께 씁니다(모집공고·단지 내 상가 분양 홈페이지).
태화강유보라팰라티움 입주는 언제인가요?
등록된 입주 정보는 2023년 10월입니다. 총 455세대 규모입니다. 시공은 반도건설이 맡았습니다.
태화강유보라팰라티움 분양가는 얼마인가요?
검수한 입주자모집공고의 전체 공급금액 기준 4억 6,968만 ~ 7억 2,500만입니다. 회차별로는 2020.07 최초 일반분양 4억 6,968만 ~ 5억 5,451만, 2024.11 조합원 취소분(준공 후) 6억 2,900만 ~ 7억 2,500만입니다. 현재 매매 시세와는 다른 공급 가격이며, 발코니 확장·옵션은 별도입니다.
태화강유보라팰라티움 실거래가는 얼마인가요?
불러온 기록에서 가장 최근 매매는 2026-09-18 전용 84.86㎡ 34층 5억 7,900만원입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 계약 기록이며 현재 매도 희망가와는 구분합니다.
태화강유보라팰라티움 난방 방식과 복도 구조는 어떻게 되나요?
난방은 개별난방 방식입니다. 복도 구조는 계단식입니다. K-apt 공동주택관리정보시스템 등록 정보 기준입니다.
태화강유보라팰라티움에서 버스정류장까지 얼마나 걸리나요?
가까운 버스정류장까지 도보 약 5분입니다. K-apt 공동주택관리정보시스템 등록 정보 기준입니다.
태화강유보라팰라티움 집을 사거나 팔고 싶으면 어떻게 하나요?
더원부동산공인중개사사무소가 태화강유보라팰라티움의 매수·매도 양쪽을 중개합니다. 전화 0507-1471-9999 또는 이 페이지의 상담 신청으로 문의하시면 최근 실거래 기준 시세 분석부터 계약까지 안내해 드립니다.
태화강유보라팰라티움 매도·매수 상담
평형과 층, 원하는 시기를 남겨 주시면 정혜주 공인중개사가 최근 거래와 매물을 보고 직접 연락드립니다.
울산광역시 중구 당산1길 41, 103호 (우정동 행정복지센터 옆, 꽃분홍색 간판) · 0507-1471-99990507-1471-9999
