울산 다운2지구 우미린 더 시그니처 본청약
공정률 95.83%(2026년 7월) · 2026년 11월 입주 예정
울주군 범서읍 서사리 다운2지구 B-2블록 20개동 1,430세대, 전 세대 전용 84㎡ 단지로 우미건설·명상건설이 짓고 2026년 11월 입주 예정입니다.
- 총 세대
- 1,430세대
- 입주 예정
- 2026년 11월 예정
- 분양가
- 4.0억 ~ 4.4억
사업 개요
- 위치
- 울산 울주군 범서읍 서사리 305번지 일원 (울산다운2지구 B-2BL)
- 규모
- 지하 3층~지상 14~25층, 20개동(101~120동)
- 세대수
- 1,430세대 (전용 84㎡A 1,159 · 84㎡B 271) — 사전청약 공급 321 + 본청약 공급 1,109
- 주차
- 전 세대 지하주차, 세대당 1.45대 (공식 홈페이지. 총 대수는 공개되지 않았습니다)
- 대지면적
- 95,386㎡ (공동주택 94,867㎡ · 근린생활시설 519㎡)
- 난방
- 개별난방
- 시행
- ㈜우미개발
- 시공
- 우미건설㈜ · ㈜명상건설
- 공정률
- 95.83% — 2026년 7월 기준, 마감공사 단계
- 옛 이름
- 울산다운2지구 B-2BL 우미린 (2022년 사전청약 공고 당시)
- 문의
- 분양사무실 052-245-1430 · 현장사무실 052-245-7200
입지
- 초등학교
- 서사초 통학구역, 직선 약 480m (학구도안내서비스, 2026년 9월 29일 조회)
- 중 · 고등학교
- 태화다운학교군(다운중 2.4km) · 중부학교군(다운고 2.5km), 학구도 기준. 모집공고는 고교를 중부·남부학교군 배치 예정으로 적었습니다
- 유치원
- 서사유치원 직선 약 270m
- 도로
- 국도 14호선, 동해고속도로 범서IC 이용(공식 입지도)
- 생활
- 입화산아이놀이뜰공원 1.3km, 좋은삼정병원 4.1km, 동강병원 4.7km (직선). 반경 3km 안에 대형마트가 없습니다(카카오맵)
- 주변 계획
- 단지 앞 단독주택·근린생활시설 용지, 북측 어린이공원, 남측 근린공원이 모두 예정 시설입니다
- 거리 기준
- 단지 좌표(서사리 305)에서 잰 직선거리
서사초등학교 직선 약 540m · 입화산아이놀이뜰공원 직선 약 1.3km
단지 안내
단지 배치
- 20개동 전 세대 84㎡, 남향 위주 배치와 4Bay 평면, 코너형 3면 발코니(해당 세대)
- 지상에 차가 다니지 않는 설계. 지하주차장 연결: 101~107동 지하3층, 108~115동 지하2~3층, 116~117동 지하1~3층, 118~120동 지하1~2층
- 지하주차장 출입구 높이 2.7m, 유효 천정고 지하1층 2.3m·지하2·3층 2.7m, 전기차 충전시설(모집공고 43쪽)
- 생태연못·잔디광장, 어린이놀이터 3곳, 배드민턴장 2곳·다목적구장 1곳
- 단지 배후 산지에 분묘가 있습니다(공식 홈페이지·모집공고)
동 · 라인별 주택형
| 동 | 84B 라인 · 최고층 |
|---|---|
| 101~106동 | 84B 없음, 전 라인 84A (14~16층) |
| 107 · 108동 | 3호 84B (17층 · 19층) |
| 109 · 110 · 111동 | 3호 84B (20층 · 20층 · 18층) |
| 112동 | 2호 84B (21층) |
| 113동 | 4호 84B (18층) |
| 114 · 115 · 116동 | 3호 84B (18층 · 24층 · 21층) |
| 117동 | 4호 84B (19층) |
| 118 · 119동 | 3호 84B (25층 · 20층) |
| 120동 | 2호 84B (19층) |
공식 홈페이지 동호수배치도 판독. 106동 3·4호 라인은 13층이 최고층입니다(모집공고 5쪽).
커뮤니티
| 시설 | 위치 | 내용 |
|---|---|---|
| 실내수영장 · 어린이풀 | Lynn Center | 샤워장·락커룸 |
| 피트니스 클럽 · GX룸 · 탁구장 | Lynn Center | |
| 실내골프연습장 | Lynn Center | |
| 카페 Lynn · 놀이방 | Lynn Center | |
| 작은도서관 · 유아문고 · 독서실 | Edu Center | 독서실 남·녀 구분 |
| 맘스테이션 | 단지 안 3곳 | 115동 지하3층 맘스테이션은 높이 2.7m 이하 차량만 진입 |
| 어린이집 · 경로당 · 다함께돌봄센터 | 단지 안 | 다함께돌봄센터는 지자체 직영 또는 위탁 |
주민공동시설은 입주민이 직접 유지·관리·운영합니다(공식 홈페이지 커뮤니티 안내).
시스템
| 구분 | 항목 |
|---|---|
| 공기 | 세대 청정공기 급배기(헤파필터, 필터 교체비 별도), 미세먼지·CO2 센서 리모컨, 입주 전 베이크아웃, 엘리베이터·동출입구 공기청정, 단지 공기질 모니터링 |
| 홈 IoT | Lynn App으로 가스밸브·조명·난방·환기 제어, 엘리베이터 호출, 방문차량 등록, 에너지 사용량 조회, 택배 알림 |
| 에너지 | 공용 태양광(101~105·107~111·113~120동 옥상), 개별난방, 전기차 충전 |
| 안전 | 세대 하향식 피난구(필로티·부대시설 상부 제외 2층 이상) |
세대 안내
평면도는 입주자모집공고·홍보물 기준이며, 실제 시공과 다를 수 있습니다.
84B
전용 84.94㎡ · 공급 112.50㎡ (34평형)
271세대. 107~120동 가운데 한 라인(2·3·4호)에만 있습니다.
| 주택형 | 전용 | 공급 | 계약 | 세대수 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.95㎡ | 112.38㎡ (약 34평) | 177.15㎡ | 1,159 |
| 84B | 84.94㎡ | 112.94㎡ (약 34평) | 177.70㎡ | 271 |
본청약 모집공고 5쪽. 2023년 4월 사업계획 변경으로 전용이 바뀌어, 청약홈에는 사전청약 당시 면적(84.9987A · 84.9426B)으로 표기돼 있습니다.
인테리어
기본 사양
- 사진은 견본주택 촬영본으로 발코니 확장과 유상옵션이 적용된 연출입니다.
- 기본 마감: 주방 상판 MMA·벽 타일, 거실·주방·침실 강마루, 욕실 문 ABS 도어. 전실은 없습니다(모집공고 50쪽).
- 에어컨 냉매배관은 거실·안방에 매립되고, 시스템에어컨을 고르면 설치하지 않습니다.
분양가와 옵션
2023년 10월 20일 본청약 입주자모집공고 기준. 84A·84B는 층별 공급금액이 같고, 발코니 확장·옵션은 별도입니다.
평형별 분양가와 최근 분양권 거래
| 주택형 | 면적 | 분양가 | 확장비 포함 | 최근 분양권 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 84B | 전용 84.94㎡공급 112.50㎡ · 약 34평 | 3억 9,570만~4억 3,980만원 | 4억 458만~4억 4,868만원확장비 888만원 | 거래 없음 |
| 84A | 전용 85.00㎡공급 111.63㎡ · 약 34평 | 3억 9,570만~4억 3,980만원 | 4억 399만~4억 4,809만원확장비 829만원 | 거래 없음 |
최근 분양권 거래는 국토교통부 실거래 신고 기준이며, 해제 거래는 뺐습니다.
층별 공급금액 (2023년 본청약, 84A·84B 동일)
| 층 | 84A 세대 | 84B 세대 | 공급금액 |
|---|---|---|---|
| 1층 | 48 | 6 | 3억 9,570만원 |
| 2층 | 66 | 14 | 4억 460만원 |
| 3층 | 67 | 14 | 4억 1,340만원 |
| 4층 | 67 | 14 | 4억 2,220만원 |
| 5~9층 | 335 | 70 | 4억 3,150만원 |
| 10층 이상(기준층) | 576 | 153 | 4억 3,980만원 |
세대수는 사전청약 공급분을 포함한 전체 1,430세대 기준(모집공고 6쪽).
납부 일정 (2023년 본청약)
| 구분 | 비율 | 시기 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 계약 시 |
| 중도금 1~4차 | 각 약 15% | 2024.4.8 · 12.10 · 2025.9.10 · 2026.3.10 |
| 잔금 | 30% | 입주 시 |
중도금 대출은 이자후불제로 60% 범위에서 알선했습니다(모집공고 31쪽).
발코니 확장 · 유상옵션 가격
| 품목 | 84A | 84B |
|---|---|---|
| 발코니 확장 | 829만원 | 888만원 |
| 시스템에어컨 3대 / 5대 | 590만 / 890만원 | 590만 / 890만원 |
| 시스템에어컨 6대(ㄷ자 주방 선택 시) | 990만원 | - |
| 타입선택(ㄷ자 주방+알파룸) | 160만원 | - |
| 현관 중문 / 현관팬트리 | 160만 / 120만~130만원 | 160만 / 130만원 |
| 바닥타일 · 대형 아트월 | 130만 · 120만원 | 130만 · 120만원 |
| 고급거실특화 · 고급조명특화 | 100만 · 180만원 | 100만 · 180만원 |
| 고급주방특화 | 480만원(ㄷ자 320만원) | 480만원 |
| 주방팬트리 · 주방장식장 · 냉장고장 | 160만 · 240만 · 110만원 | 160만 · 240만 · 110만원 |
| 안방 드레스룸(일반형 / 고급형) | 300만 / 480만원 | 300만~450만 / 480만~720만원 |
| 침실 붙박이장(1곳) · 고급욕실특화 | 120만 · 130만원 | 120만 · 130만원 |
| 광파오븐 · 인덕션 · 식기세척기 | 60만~90만 · 60만~90만 · 130만원 | 60만~90만 · 60만~90만 · 130만원 |
모집공고 32~36쪽. 패키지는 현관 275만원, 거실 503만원, 주방 940만원(84A ㄷ자 560만원), 침실 570만원. 발코니를 확장해야 유상옵션을 고를 수 있습니다.
분양 조건
- 공공택지 분양가상한제 적용 민영주택. 재당첨 제한 10년, 전매제한 당첨자 발표일(2023년 11월 9일)부터 1년
- 마이너스 옵션: 84A 3,331만 2천원, 84B 3,347만 8천원. 마이너스 옵션을 고르면 발코니 확장을 할 수 없습니다(모집공고 37쪽).
- 본청약 일정: 특별공급 2023년 10월 31일, 1순위 11월 1일, 2순위 11월 2일, 당첨자 발표 11월 9일, 계약 11월 20~22일
입주 · 공사 현황
- 입주 예정
- 2026년 11월(모집공고 31쪽. 입주예정일 2개월 전 실입주월, 1개월 전 실입주일 통보)
- 사전점검
- 2026년 9월 4~6일, 오전 10시~오후 4시 진행(우미린 공지, 2026년 7월 31일)
- 공정
- 95.83%(2026년 7월). 지상층 골조 2025년 4~10월, 마감공사 2025년 11월부터
- 문의
- 잔금 납부 052-245-1430, 하자·공사 052-245-7200
공사 진행 사진 (8장)
시공사 공사현황 게시물의 사진입니다. 월은 게시월 기준입니다.
분양 기록
청약 일정·경쟁률 펼쳐 보기
공급 이력
| 구분 | 공고일 | 물량 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 사전청약(울산다운2지구 B-2BL 우미린) | 2022년 2월 28일 | 1,293세대 | 84A 1순위 2.70대 1(당첨가점 31~74점), 84B 2순위 14.21대 1. 추정 분양가 84A 4억 50만 · 84B 3억 9,510만원 |
| 본청약 | 2023년 10월 20일 | 1,109세대 | 특별공급 718세대에 52건. 일반공급 2순위까지 84A 211세대 · 84B 113세대 미달 |
사전청약 공고는 총 1,436세대·입주 2026년 1월 예정이었고, 본청약에서 1,430세대·2026년 11월로 확정됐습니다. 사전당첨자 321세대는 본청약에서 따로 청약하지 않고 동호수만 함께 배정받았습니다.
규제 정보
청약 진행 현황
청약 절차가 모두 마무리됐습니다.
모집공고
2023.10.20(금)
특별공급 접수
2023.10.31(화)
1순위 접수
2023.11.01(수)
2순위 접수
2023.11.02(목)
당첨자 발표
2023.11.09(목)
계약 시작
2023.11.20(월) ~ 2023.11.22(수)
상세 청약 일정청약 종료
모집공고일
2023.10.20(금)
청약접수
2023.10.31(화) ~ 2023.11.02(목)
당첨자발표
2023.11.09(목)
계약기간
2023.11.20(월) ~ 2023.11.22(수)
분양 회차 자료의 입주예정
2026년 11월
특별공급
접수기간
2023.10.31(화)
1순위 청약
해당지역
2023.11.01(수)
기타지역
2023.11.01(수)
2순위 청약
해당지역
2023.11.02(목)
기타지역
2023.11.02(목)
청약 경쟁률
일반공급
| 평형 | 순위 | 공급 | 신청 | 경쟁률 | 커트라인 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84B | 1순위해당지역 | 195 | 59 | - | - |
| 1순위기타지역 | 195 | 0 | - | - | |
| 2순위해당지역 | 195 | 21 | - | - | |
| 2순위기타지역 | 195 | 2 | - | - | |
| 84A | 1순위해당지역 | 862 | 490 | - | - |
| 1순위기타지역 | 862 | 11 | - | - | |
| 2순위해당지역 | 862 | 143 | - | - | |
| 2순위기타지역 | 862 | 7 | - | - |
인근 단지
자주 묻는 질문
1,109세대와 1,430세대 중 어느 것이 맞나요?
둘 다 공식 숫자입니다. 단지 전체는 1,430세대이고, 이 가운데 사전청약 당첨자 몫 321세대를 뺀 1,109세대가 2023년 10월 본청약 공급 물량입니다(본청약 모집공고 5쪽).
어느 초등학교 통학구역인가요?
학구도안내서비스(2026년 9월 29일 조회) 기준 서사초 통학구역이고, 서사초까지 직선 약 480m입니다. 2023년 모집공고는 서사리 초1용지에 2026년 3월 학교를 신설해 배치할 계획이라고 적었습니다.
사전점검과 입주는 언제인가요?
사전점검은 2026년 9월 4~6일에 진행됐습니다(우미린 공지). 입주는 모집공고상 2026년 11월 예정이고, 2026년 9월 29일 현재 입주지정기간 공지는 없습니다.
주차는 어떻게 되나요?
공식 홈페이지 기준 전 세대 지하주차에 세대당 1.45대입니다. 지하주차장 출입구 높이는 2.7m, 지하1층 유효 천정고는 2.3m입니다(모집공고 43쪽).
울산 다운2지구 우미린 더 시그니처 본청약 분양가는 얼마인가요?
검수한 입주자모집공고의 전체 공급금액 기준 3억 9,570만 ~ 4억 3,980만입니다. 현재 매매 시세와는 다른 최초 공급 가격이며, 연결된 모집공고와 가격 자료를 바탕으로 표시합니다.
울산 다운2지구 우미린 더 시그니처 본청약 분양권 팔기·사기 상담
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울산광역시 중구 당산1길 41, 103호 (우정동 행정복지센터 옆, 꽃분홍색 간판) · 0507-1471-99990507-1471-9999
