특화 설계
4베이 3룸 구조와 광폭 와이드 주방, 현관·복도 팬트리 등 수납공간을 강화한 평면을 적용했습니다. 발코니 확장형으로 서비스 면적을 넓혔고, 멀티룸 선택 시 방 구성을 달리할 수 있는 가변형 설계를 제공합니다.
분양 자료 이미지 · 실제 모습과 다를 수 있음
사업 진행 중
문수로 코아루 에듀스카이
문수로 코아루 에듀스카이는 123세대 규모입니다. 분양가 8.0억~8.4억이며 2029년 01월 입주 예정입니다. 분양권 실거래를 확인하세요. 가격 기준과 매도 조건을 확인하고 매물을 접수하세요.
울산광역시남구신정동1335-7번지외4필지
지도에서 보기다른 이름 문수로코아루에듀스카이
- 총 세대
- 123세대
- 동 수
- 2개동
- 입주 예정
- 2029년 01월
- 분양가
- 8.0억 ~ 8.4억
시행 (주)한국토지신탁 · 시공 금강종합건설
가격 한눈에
신정동 실거래가 보기분양가는 입주자모집공고 기준, 실거래는 국토교통부 분양권 실거래가 기준입니다.
84A
전용 84.52㎡8억 ~ 8억 2,980만원
등록 자료의 범위이며 모든 동·층의 최저·최고가를 보장하지 않습니다. 옵션·개별 계약 조건은 공고와 계약서를 대조하세요.평면도 보기84B
전용 84.61㎡8억 1,320만원 ~ 8억 3,980만원
등록 자료의 범위이며 모든 동·층의 최저·최고가를 보장하지 않습니다. 옵션·개별 계약 조건은 공고와 계약서를 대조하세요.평면도 보기84C
전용 84.70㎡7억 9,820만원 ~ 8억 2,480만원
등록 자료의 범위이며 모든 동·층의 최저·최고가를 보장하지 않습니다. 옵션·개별 계약 조건은 공고와 계약서를 대조하세요.평면도 보기울산 남구 신축 평당가 비교
남구 신축 16개 단지 · 낮은 순 9위문수로 코아루 에듀스카이의 평당 분양가는 2,339만원으로, 남구 신축 평균 2,341만원 대비 0.1% 낮은 수준입니다.
평균 2,341
최저 1,941만원최고 2,985만원
단지별 평당가는 입주자모집공고 평형별 평당 분양가의 단순 평균으로, 평형 구성 차이는 반영되지 않은 참고용 비교입니다.
가격 데이터 비교
분양가·분양권 실거래·주변 아파트 실거래를 같은 기준(전용면적대·기간)으로 나열합니다.
분양가 (공고 기준)
전용 84.70㎡ · 공급 116.73㎡ 기준 · 평당가 산식: 최고 공급금액 ÷ (전용면적 ÷ 3.3058) · 출처: 청약Home 모집공고 · 기준일 2025.11.07
84C · 대표 타입
공급세대 53세대 · 최고 공급금액
8억 2,480만원
3,219만원/평 (전용면적 기준)
2,336만원/평 (공급면적 기준)전용 84.70㎡ · 공급 116.73㎡ 기준 · 평당가 산식: 최고 공급금액 ÷ (전용면적 ÷ 3.3058) · 출처: 청약Home 모집공고 · 기준일 2025.11.07
주변 아파트 실거래
남구 · 준공 5년 이내 단지 · 전용 84.7±5㎡대 · 최근 6개월 · 표본 76건(12개 단지) · 최근 거래월 2026.09 · 해제(취소)거래 제외 · 전용면적 기준(공급면적 아님) · 층·옵션에 따라 다름 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
같은 구·군 · 유사 면적대
평당가 밴드 (25~75퍼센타일)
2,695~3,267
만원/평
남구 · 준공 5년 이내 단지 · 전용 84.7±5㎡대 · 최근 6개월 · 표본 76건(12개 단지) · 최근 거래월 2026.09 · 해제(취소)거래 제외 · 전용면적 기준(공급면적 아님) · 층·옵션에 따라 다름 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
문수로 코아루 에듀스카이 매도 전 확인할 내용
84㎡ 계열 안에서도 계약서상 주택형과 평면도를 대조해 구조·방향·옵션을 확인하세요. 신정동의 다른 문수로 신축 가격을 합쳐 비교하지 말고 이 사업의 공급금액과 실제 분양권 거래부터 봅니다. 현재 매도 희망가에는 어떤 납부금액과 옵션이 포함됐는지도 밝혀야 합니다.
평형·실거래·매물 함께 비교하기평형·가격 비교 자주 묻는 질문매도할 대상의 현재 상태를 확인하세요
공급 공고는 당시의 자료입니다. 현재 분양권인지 아파트 매매인지, 사업명·주택형·동·층과 소유·거주 상태를 먼저 확인하세요. 과거 입주 예정일만으로 입주 완료를 단정하지 않습니다.
계약금액과 남은 금액을 나눠 보세요
공급계약 금액, 확장·유상옵션, 이미 낸 금액과 남은 납부액을 각각 준비하세요. 일반분양분과 조합원 개별 계약의 조건은 다를 수 있으므로 해당 계약 자료로 비교합니다.
희망 거래일과 실제 인도일을 맞춰 보세요
과거 공고의 예정 일정과 최신 계약자 안내를 대조하세요. 직접 입주할 계획인지 매도할 계획인지, 잔금과 인도가 가능한 시점을 함께 알려 주세요.
단지명은 미리 입력됩니다. 희망 가격과 거래 시기를 남겨 주세요. 접수 내용을 확인한 뒤 매도 조건을 상담합니다.
매물을 맡기기 전 확인할 내용
이 접수는 더원부동산에 매도 상담을 신청하는 단계입니다. 신청만으로 매물이 공개되거나 중개 계약이 체결되지는 않습니다.
- 접수에 남길 조건 — 단지·평형, 소유 관계와 거래 시기를 적습니다. 희망 가격은 ‘아직 정하지 못함’을 선택해도 됩니다. 비교한 매물 가격과 본인의 희망 가격은 구분합니다.
- 가격 상담에서 대조할 자료 — 같은 면적의 신고 거래, 현재 매도 희망가, 층·향·옵션·인도 조건을 확인합니다. 분양권은 원분양가와 프리미엄, 납부 내역을 구분해 준비합니다.
- 중개를 의뢰하기 전 협의할 항목 — 소유·위임 관계 확인 방법, 현장 확인 일정, 광고할 가격·사진·공개 범위, 문의 대응과 진행 상황 안내 방법을 상담에서 확인하세요.
계약서가 지금 없어도 접수할 수 있습니다. 필요한 서류와 전달 방법은 상담 시 안내합니다. 최초 접수에는 주민등록번호나 계약서 원본을 입력하지 마세요.
더원부동산 정혜주 공인중개사 · 사무소·자격 정보더원부동산 정혜주 공인중개사 · 중개사무소·자격 정보
문수로 코아루 에듀스카이 평형·거래·매물 비교
평형을 선택해 등록 평면과 신고 거래, 매도 희망가를 비교하세요. 조회 기준일 2026-09-27.
이 비교에 사용한 자료와 확인 범위
- 평면 자료
- 등록 평면과 연결된 공고 원문 제공
- 신고 거래
- 2025-09-27~2026-09-27 · 선택 면적 0건 · 수집 상태 정상
- 공개 매물
- 선택 조건 0건 · 실제 거래 가능 여부는 각 매물 확인 필요
- 개별 계약 조건
- 층·향·옵션 포함 금액·인도일·잔금 조건은 소유 물건의 자료와 대조 필요
84A · 전용 84.5193㎡
84A 선택 · 면적 기준 신고 거래 0건 · 비교 가능한 공개 매물 0건
전용면적 기준 신고 거래
2025-09-27 ~ 2026-09-27 계약 기준. 타입·동·옵션은 확인되지 않은 면적 기준 참고 자료입니다.
매매 0건
불러온 기간 내 해당 전용면적의 기록이 없습니다. 실제 거래가 없다는 뜻은 아닙니다.
분양권 0건
불러온 기간 내 해당 전용면적의 기록이 없습니다. 실제 거래가 없다는 뜻은 아닙니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료. 종류별 최근 최대 300건을 불러온 범위에서 해제 거래를 제외했습니다. 매물의 매도 희망가와 구분합니다.
비교 가능한 공개 매물
참고 매물은 최대 2건 선택할 수 있습니다. 매물의 현재 거래 가능 여부·옵션 금액·인도일·잔금 조건은 별도 확인이 필요합니다.
불러온 공개 매물 중 이 조건으로 비교할 수 있는 매물이 없습니다. 조건을 남기면 접수 내용을 확인해 상담합니다.
선택한 평형과 참고 매물이 함께 전달됩니다. 본인의 희망 가격과 거래 시기는 직접 입력합니다.
분양 안내
단지와 분양사무소 위치
분양 단지와 분양사무소를 구분해 표시합니다.
문수로 코아루 에듀스카이 단지·생활 정보
더원부동산이 모아둔 단지 자료에서 확인한 내용입니다.
신정초등학교 직선 약 350m
단지 중심 좌표 기준 거리입니다. 통학 경로와 학교 배정은 별도로 확인해야 합니다.
GS더프레시 울산신정점 직선 약 860m
단지 중심 좌표 기준 거리입니다. 실제 보행 경로와 시설 운영 여부는 별도로 확인해야 합니다.
봉월공원 직선 약 120m
단지 중심 좌표 기준 거리입니다. 실제 보행 경로와 시설 운영 여부는 별도로 확인해야 합니다.
단지 특화 설계
4베이 3룸 구조와 광폭 와이드 주방, 현관·복도 팬트리 등 수납공간을 강화한 평면을 적용했습니다. 발코니 확장형으로 서비스 면적을 넓혔고, 멀티룸 선택 시 방 구성을 달리할 수 있는 가변형 설계를 제공합니다.
금강종합건설 시공
금강종합건설이 짓는 단지입니다.
매수 시뮬레이터
평형, 층수, 옵션을 선택하면 필요 현금과 부대비용을 자동 계산합니다.
매물 선택
84A (전용 84.52㎡)
매수 조건
만원
계약금 납부 후
%
세금 조건
1주택
평형과 층수를 선택하면 결과가 표시됩니다.
세대 안내
평면도는 입주자모집공고·홍보물 기준이며, 실제 시공과 다를 수 있습니다.
84A
84B
84C
크게 보기
84A
전용 84.52㎡ · 공급 116.32㎡ (35평형)
분양가 (연결 공고·등록 층별 금액 기준)
8억 ~ 8억 2,980만원
등록 자료의 범위이며 모든 동·층의 최저·최고가를 보장하지 않습니다. 옵션·개별 계약 조건은 공고와 계약서를 대조하세요.단지 설계
거래 조건
전매 제한
입주자로 선정된 날부터 6개월 (특별공급·일반공급 동일, 모집공고 기준)
규제 정보
비규제지역 · 분양가상한제 미적용 민영주택 (재당첨 제한 미적용)
공식 자료 1곳 갱신 확인 필요
마지막 갱신 2026. 9. 14. 오후 6:31
공식 자료 1곳 갱신 확인 필요
마지막 갱신 2026. 9. 14. 오후 6:31국토교통부 실거래가 · 최신 확인
K-apt 공동주택정보 · 최신 확인
청약Home · 최신 확인
정비사업 정보 · 확인 중
현재 연결된 자료에서 이 페이지에 표시할 실거래를 확인하지 못했습니다. 실제 거래가 없다는 뜻은 아닙니다.
데이터 기준과 갱신 상태
마지막 갱신 2026. 9. 14. 오후 6:31국토교통부 실거래가 · 최신 확인
K-apt 공동주택정보 · 최신 확인
청약Home · 최신 확인
정비사업 정보 · 확인 중
현재 연결된 자료에서 이 페이지에 표시할 실거래를 확인하지 못했습니다. 실제 거래가 없다는 뜻은 아닙니다.
입지 스토리
01
교육
도보 거리에 신정초등학교가 있고 신정중·신정고 등 중·고교가 인접합니다. 인근 옥동 학원가 등 문수로 일대 학원 밀집지가 가까워 교육 여건을 갖춘 입지입니다.
02
교통
봉월로와 문수로를 통한 도심 접근이 가능하며, 울산 도시철도 1호선(예정) 신정역 인근 입지로 향후 대중교통 접근성 개선이 기대됩니다.
03
생활
남산근린공원, 태화강 국가정원 등 자연환경이 가깝고 울산광역시청, 롯데마트 등 행정·상업 인프라가 인접해 있습니다.
04
개발호재
신정동 일대 봉월로 정비사업 등으로 인근에 대규모 브랜드 단지(약 4,500여 세대 규모)가 조성될 예정으로 거론됩니다.
초등학교
신정초등학교
직선 약 350m대형마트
GS더프레시 울산신정점
직선 약 860m공원
봉월공원
직선 약 120m청약 기록
청약 진행 현황
청약 절차가 모두 마무리됐습니다.
모집공고
2025.11.07(금)
특별공급 접수
2025.11.17(월)
1순위 접수
2025.11.18(화)
2순위 접수
2025.11.19(수)
당첨자 발표
2025.11.26(수)
계약 시작
2025.12.08(월) ~ 2025.12.10(수)
상세 청약 일정청약 종료
모집공고일
2025.11.07(금)
청약접수
2025.11.17(월) ~ 2025.11.19(수)
당첨자발표
2025.11.26(수)
계약기간
2025.12.08(월) ~ 2025.12.10(수)
분양 회차 자료의 입주예정
2029년 01월
특별공급
접수기간
2025.11.17(월)
1순위 청약
해당지역
2025.11.18(화)
기타지역
2025.11.18(화)
2순위 청약
해당지역
2025.11.19(수)
기타지역
2025.11.19(수)
청약 경쟁률
일반공급
| 평형 | 순위 | 공급 | 신청 | 경쟁률 | 커트라인 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 1순위기타지역 | 33 | 2 | - | - |
| 1순위해당지역 | 33 | 5 | - | - | |
| 2순위해당지역 | 33 | 2 | - | - | |
| 2순위기타지역 | 33 | 0 | - | - | |
| 84B | 1순위해당지역 | 34 | 3 | - | - |
| 1순위기타지역 | 34 | 0 | - | - | |
| 2순위해당지역 | 34 | 0 | - | - | |
| 2순위기타지역 | 34 | 4 | - | - | |
| 84C | 1순위기타지역 | 52 | 1 | - | - |
| 1순위해당지역 | 52 | 4 | - | - | |
| 2순위기타지역 | 52 | 0 | - | - | |
| 2순위해당지역 | 52 | 0 | - | - |
공고 · 자료실
인근 단지
자주 묻는 질문
Q. 문수로 코아루 에듀스카이 84㎡는 타입별로 어떻게 비교하나요?
84㎡ 계열 안에서도 계약서상 주택형과 평면도를 대조해 구조·방향·옵션을 확인하세요. 신정동의 다른 문수로 신축 가격을 합쳐 비교하지 말고 이 사업의 공급금액과 실제 분양권 거래부터 봅니다. 현재 매도 희망가에는 어떤 납부금액과 옵션이 포함됐는지도 밝혀야 합니다.
Q. 문수로 코아루 에듀스카이 분양가는 얼마인가요?
층·평형별 공개 가격 기준 7억 9,820만 ~ 8억 3,980만입니다. 현재 매매 시세와는 다른 최초 공급 가격이며, 연결된 모집공고와 가격 자료를 바탕으로 표시합니다.
Q. 문수로 코아루 에듀스카이 전매제한이 있나요?
입주자로 선정된 날부터 6개월 (특별공급·일반공급 동일, 모집공고 기준) 정확한 적용 조건은 입주자모집공고문 또는 상담으로 확인하시기 바랍니다.
Q. 문수로 코아루 에듀스카이 입주는 언제인가요?
2029년 01월 입주 예정입니다. 총 123세대 규모입니다. 시공은 금강종합건설이 맡았습니다.
Q. 문수로 코아루 에듀스카이 주변 시설은 어떤가요?
초등학교 신정초등학교가 직선 약 350m, 대형마트 GS더프레시 울산신정점이 직선 약 860m, 공원 봉월공원이 직선 약 120m 거리로 등록돼 있습니다. 카카오 장소 검색의 단지 중심 좌표 기준 직선거리라 실제 걷는 거리는 더 깁니다.
Q. 문수로 코아루 에듀스카이 인근에 비교할 단지가 있나요?
남구 B-02 신정동 재개발사업(약 100m), 힐스테이트 문수로 센트럴 2단지(약 170m), 힐스테이트 문수로 센트럴(약 180m), 힐스테이트 문수로 센트럴 1단지(약 180m) 등이 있습니다.
이 페이지의 정보는 참고용입니다. 분양가, 일정, 거래 정보 등은 바뀌거나 실제와 다를 수 있으니 계약이나 청약 전에 관계 기관과 최신 공식 자료를 직접 확인해 주세요. 거래 결과를 보장하지 않습니다.
문수로 코아루 에듀스카이 매물 접수·매수 상담
최근 실거래와 거래량을 바탕으로 아파트·분양권 매도·매수 상담을 도와드립니다.
